城鎮(zhèn)住宅用地和商品住宅用地區(qū)別： 1、城鎮(zhèn)住宅用地的使用權(quán)是七十年，商住用地的使用權(quán)為四十年； 2、住宅用地的使用權(quán)到期后會自動續(xù)期，而商業(yè)用地到期的，應(yīng)當(dāng)去辦理續(xù)期手續(xù)，到期后未辦理的，行政機關(guān)可按照合同收回土地使用權(quán)； 3、住宅用地只能建房屋住宅，而商住用地既可建商業(yè)住宅，也可建商業(yè)相關(guān)的房屋。 商品房交易注意： 1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性 確認產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，要確認原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價補足分攤費用。 2、確認登記的面積、使用期限 在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實際面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關(guān)費用，這是由原業(yè)主支付的。 住宅用地的用途是： 1、住宅用地具有社會保障功能：如今的房產(chǎn)交易市場存在著各種各樣的房屋類型，而住宅用地是其中最為常見的，住宅用地改善了公民的居住環(huán)境，提高了公民生活質(zhì)量。但是在追求效率的同時，不能忽略公平。商品房作為一種產(chǎn)權(quán)清晰的私人物品，無疑具有競爭性和排他性，高收入的群體可以很容易進入房地產(chǎn)市場，通過市場交易獲得自己的房產(chǎn)。但是對于一些低收入人群來說，現(xiàn)如今的房價他們實在是承擔(dān)不起，房產(chǎn)交易市場也將那些低收入群體排除在外，如果政府不出臺相應(yīng)的住房保障政策，低收入群體的居住權(quán)這項最基本的權(quán)利就難以保障。 2、城市住宅用地市場化增加政府財政收入：不同的土地類型在拿地的時候價格也是存在很大差異的，中國目前正處于城市化水平快速提高的階段，在特有的地方政府主導(dǎo)城市化的模式下，住宅用地土地收益在城市財政收入中占有很大比例，成為推動城市化和城市經(jīng)濟增長、進行城市建設(shè)的重要資金來源。土地對城市經(jīng)濟增長的作用很大程度上是由于土地的資本化，其特征主要表現(xiàn)在土地有償出讓獲得的土地出讓金。 3、住宅用地供給促進房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展：不同土地性質(zhì)上的房屋在出售的時候都是存在一些政策差異的，而土地是生產(chǎn)發(fā)展的三大要素之一，是經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)，住宅用地的供給促進了城市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，優(yōu)化了城市布局，推動了城市化的進程。房地產(chǎn)業(yè)是一個關(guān)聯(lián)性很強的產(chǎn)業(yè)，它有很多的前向、側(cè)向、后向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，如建筑、建材、水泥、能源業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可以帶動國民經(jīng)濟的大發(fā)展，是經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。