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集體土地可以買(mǎi)賣(mài)嗎

集體土地可以買(mǎi)賣(mài)嗎

2022-11-07 208
普法內(nèi)容
集體土地是可以買(mǎi)賣(mài)的。因?yàn)榧瘓F(tuán)土地是集團(tuán)經(jīng)濟(jì)組織的資產(chǎn),像其他商品一樣可以在市場(chǎng)上流通,即土地流轉(zhuǎn),但是在市場(chǎng)上流通的不是集體土地的實(shí)體本身,而是集體土地的權(quán)利。由于土地位置的固定性、不可移動(dòng)性,集體土地流轉(zhuǎn)重要的不是土地本身的流轉(zhuǎn),而是占有和利用其各種土地權(quán)利的流轉(zhuǎn)。
《憲法》第十條 城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。國(guó)家為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。 《土地管理法》第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

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    農(nóng)村集體土地不能永久性直接買(mǎi)賣(mài)的,你只能夠買(mǎi)得使用權(quán)也就是30年,30年以后要重新規(guī)劃和分配的。除非你購(gòu)買(mǎi)的是建廠房是可以的,但是最高年限是50年。你只需要跟村民前簽協(xié)議,村里出證明就可以了。農(nóng)村集體土地所有權(quán)是歸國(guó)家的,農(nóng)村集體土地買(mǎi)賣(mài)是

    2020-01-06 197
  • 房屋買(mǎi)賣(mài)中集體土地證可以過(guò)戶(hù)嗎
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    當(dāng)?shù)氐恼卟灰粯?,建議咨詢(xún)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)。

    2024-07-06 38
  • 私自買(mǎi)賣(mài)集體土地違法嗎
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    私自買(mǎi)賣(mài)集體土地的行為是違法的。根據(jù)我國(guó)《土地管理法》第六十三條規(guī)定,個(gè)人不得私下買(mǎi)賣(mài)土地,農(nóng)村土地歸農(nóng)村集體所有。國(guó)家保護(hù)合法的土地流轉(zhuǎn)行為,如屬承包土地的,農(nóng)民有權(quán)轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等流轉(zhuǎn);宅基地在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)荒芟蚍?/p>

    2020-03-01 244
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  • 哪些地可以買(mǎi)賣(mài)集體土地

    集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。又稱(chēng)勞動(dòng)群眾集體所有土地。集體土地是我國(guó)土地所有制的一種形式。任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè),需要使用土地的,必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地;但批準(zhǔn)使用集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地

    2021-11-13 15,340
  • 集體土地買(mǎi)賣(mài)違法嗎?可以在合法賣(mài)嗎?

    農(nóng)村集體土地不能永久直接買(mǎi)賣(mài)的,只能買(mǎi)到使用權(quán),即30年,30年后必須重新計(jì)劃和分配。除非購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)場(chǎng),否則最高年限為50年。只要和村民簽約,村里就可以證明。農(nóng)村集體土地所有權(quán)歸國(guó)家,農(nóng)村集體土地買(mǎi)賣(mài)違法

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    《土地管理法》第63條規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。 《城市房地產(chǎn)管理法》第8條規(guī)定,城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地,經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后,該國(guó)有土地的使用權(quán)方可有償

    2022-04-15 15,340
  • 是否可以買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村集體土地

    1、農(nóng)村集體土地不可以買(mǎi)賣(mài)。農(nóng)村集體土地歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有,由集體召開(kāi)會(huì)議統(tǒng)一進(jìn)行討論審批分配,個(gè)人對(duì)土地不具備所有權(quán)僅享有使用權(quán)和收益權(quán),私下買(mǎi)賣(mài)交易土地應(yīng)當(dāng)予以收回。 2、

    2022-06-25 15,340
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    集體土地房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效不能一概而論,需要根據(jù)合同的內(nèi)容以及合同的形式來(lái)作出分析。因?yàn)榧w土地屬于村民集體所有,集體土地是不能夠進(jìn)行隨意買(mǎi)賣(mài)的。但是值得注意的是,集體土地上建造的房屋屬于村民自有的房屋,也就是說(shuō),可以與第三人簽訂集體土地

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    集體土地拆遷與戶(hù)口有關(guān)嗎

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    企業(yè)拆遷在國(guó)有土地上和集體土地上的區(qū)別如下: 1、企業(yè)拆遷在國(guó)有土地上和集體土地上的流程不同,因?yàn)閮烧叩耐恋匦再|(zhì)不同,從而決定了流程上有很大的區(qū)別; 2、企業(yè)拆遷在國(guó)有土地上和集體土地上應(yīng)對(duì)的法律依據(jù)不相同,在現(xiàn)階段的司法實(shí)踐當(dāng)中,企業(yè)拆遷

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土地征收不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航
楊強(qiáng)律師 楊強(qiáng)律師

北京中復(fù)律師事務(wù)所 | 律所主任

擅長(zhǎng):行政訴訟、拆遷安置
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