一、拆遷房屋怎么測量房屋的面積？ 拆遷房屋是需要通過委托第三方鑒定機(jī)構(gòu)來測量房屋的面積的。 （一）一般規(guī)定 1、房屋面積計(jì)算系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。 2、房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高2．20米（含2．20 米，下同）以上的永久性建筑。 3、房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。 4、房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計(jì)算。 5、房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0米以上計(jì)算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。 6、房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。 （二）計(jì)算全部建筑面積的范圍 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋按一層計(jì)算建筑面積。單層房屋內(nèi)如帶有部分樓層者，符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。 多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。房屋內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層等）層高在2．20米以上的按其墻外圍水平面積計(jì)。 市場比較法是將估價(jià)對象與在估價(jià)時點(diǎn)近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。 市場比較法是最具說服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因?yàn)檫@種評估方法最能直接反映評估對象的市場價(jià)格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實(shí)例可供比照。 成本法是通過求取估價(jià)對象在估價(jià)時點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。 收益法是雨季估價(jià)對象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時點(diǎn)后進(jìn)行累加，以此估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。 二、拆遷測量的流程是怎么樣的？ 1、測量拆遷范圍內(nèi)土地或房屋業(yè)務(wù)，必須是拆遷公司（或國土分局）提出申請，用戶單方提出申請，則不予受理； 2、在測量過程中，拆遷公司（或國土分局）經(jīng)辦人、用戶及測量員三方必須在場指界才能測量； 3、測量成果必須提供給拆遷公司（或國土分局）的經(jīng)辦人，而不能單方面提供給用戶。 三、拆遷量房標(biāo)準(zhǔn)是什么 拆遷安置房必須符合以下內(nèi)容： 1、符合設(shè)計(jì)規(guī)范； 2、每套房屋面積不低于45平方米； 3、要符合安全和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，具體說要有房屋驗(yàn)收合格證，的證照應(yīng)齊全，從修建到竣工都必須達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)。 拆遷量房應(yīng)該說比較正常，但是建議自已先量一下心中有個數(shù)。量房其實(shí)沒有什么技巧，但也要了解一些基本的測量方法。 平房容易搞錯面積的主要是過道，有柱或沒柱的走廊、出檐、雨蓬等。可以找個房屋測量規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，學(xué)習(xí)一下，然后照著量，面積大致會和房地產(chǎn)證上的面積一樣的！ 當(dāng)然，拆遷安置房還必須符合以下內(nèi)容／標(biāo)準(zhǔn)：符合設(shè)計(jì)規(guī)范；每套房屋面積不低于45平方米；要符合安全和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，具體說要有房屋驗(yàn)收合格證，所有的證照應(yīng)齊全，從修建到竣工都必須達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)。 拆遷房屋怎么測量房屋的面積，上述文章中給出非常清楚的解答。房屋的建筑面積對房屋的所有權(quán)人來說是非常的重要的，因?yàn)橹挥写_定準(zhǔn)確的建筑面積才能夠確定最終的補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)的?？赐瓯酒恼聝?nèi)容，如果沒有完整解答您的問題，可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕咨詢問題，會有專業(yè)律師為您解答。