拆遷安置房屋買賣有什么風(fēng)險

2021-04-04 279

普法內(nèi)容

拆遷安置房買賣存在較大風(fēng)險。隨著城市化步伐的加快，大量農(nóng)村集體土地上的房屋被納入拆遷范圍。為了解決被拆遷人的居住問題，政府修建了專門的拆遷安置房。拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)費減免等相關(guān)政策，具有社會保障性質(zhì)，其供應(yīng)對象為集體土地的被拆遷居民家庭。與普通商品房相比，拆遷安置房最大的特點在于購買對象特定和交易時間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時間內(nèi)(通常為五年)無法將該房過戶給其他人。

《中華人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

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拆遷安置房交易風(fēng)險是什么
隨著城市化步伐的加快，大量農(nóng)村集體土地上的房屋被納入拆遷范圍。為了解決被拆遷人的居住問題，政府修建了專門的拆遷安置房。拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)費減免等相關(guān)政策，具有社會保障性質(zhì)，其供應(yīng)對象為集體土地的被拆遷居民家庭。與普通商品房相比，拆遷

2024-04-30 29
關(guān)于房屋拆遷安置房出售風(fēng)險有哪些
拆遷安置房屋買賣的風(fēng)險有：家庭成員內(nèi)部對拆遷安置房分配有異議的，無法確定合法權(quán)益人；無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)證；交易時間漫長，房價變動可能性大，存在一房多買的可能；在等待過戶的時間內(nèi)因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致拆遷安置房被債權(quán)人申請

2021-04-13 143
購買拆遷安置房的風(fēng)險有什么，有什么注意事項
安置房是政府進(jìn)行公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。有這類房屋的朋友，大概會問，安置房可以買賣嗎，買志安置房有什么風(fēng)險嗎？下面就給大家講一下安置房可以買賣以及購買拆遷安置房的風(fēng)險，希望大家能正確處理自己的安置房。一、安置房

2024-05-28 33

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什么是拆遷安置房？拆遷安置房買賣具有哪些風(fēng)險？
與普通的商品房相比，拆遷安置房交易風(fēng)險大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個方面：第一，房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。在這漫長的五年時間

2022-04-27 15,340
拆遷安置房存在哪些風(fēng)險？拆遷安置房買賣
與普通的商品房相比，拆遷安置房交易風(fēng)險大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個方面：第一，房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。在這漫長的五年時間

2022-04-28 15,340
拆遷安置房還有用嗎，拆遷安置房買賣風(fēng)險有哪些
與普通的商品房相比，拆遷安置房交易風(fēng)險大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個方面：第一，房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。在這漫長的五年時間

2022-04-27 15,340
安置房有什么風(fēng)險？我國拆遷的安置房有哪些風(fēng)險？
與普通的商品房相比，拆遷安置房交易風(fēng)險大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個方面：第一，房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。在這漫長的五年時間

2022-04-27 15,340

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買拆遷安置房合同怎樣簽
簽訂買拆遷安置房合同要求注意：首先確認(rèn)該拆遷安置房是否持有房產(chǎn)證，其次拆遷安置房其實質(zhì)也是一種商品房，可拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差距，就交易時間受限來說，過長的交易周期比一般的房屋交易風(fēng)險更大，對于稅費也要做好相應(yīng)的心理準(zhǔn)

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安置房能否買賣
安置房和商品房不同，安置房能否買賣，要看該房子有沒有取得產(chǎn)權(quán)，還需要看政府對安置房買賣作出的規(guī)定。因其安置的是特定的動遷安置戶，這類房子的買賣除受法律規(guī)定的規(guī)范外，還要受政策的約束，所以和商品房的買賣有很大不同。如果拆遷安置房已經(jīng)得到房權(quán)

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買查封房有什么風(fēng)險
購買被查封的房子的，會面臨房屋買賣合同無效、無法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、購房款無法追回等風(fēng)險。具體情況為： 1、合同可能會歸于無效，根據(jù)法律規(guī)定，司法機關(guān)和行政機關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，所以房屋被查封后簽署

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