如何避免商品房買賣合同糾紛

2022-04-13 492

普法內(nèi)容

買房前要先看開發(fā)商的“五證”、“兩本書”，這是法律對賣房人的基本要求。認(rèn)真交定金。在支付首付款前，應(yīng)當(dāng)在合同條款特別是商品房認(rèn)購書中明確確定定金結(jié)算的充分必要條件；簽訂商品房認(rèn)購書前，要求開發(fā)商提供商品房買賣合同文本。購買商品房，應(yīng)當(dāng)約定開發(fā)商擅自將商品房出售給他人的補償條件；充分了解開發(fā)商的廣告，注意防止廣告誤導(dǎo)。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

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