小產(chǎn)權(quán)房買賣沒有違背法律的強(qiáng)制性規(guī)定，有效?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效： (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實(shí); (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗?！景盖楹喗椤壳衲吃谧约旱睦险厣辖艘粭潣欠抗?套，只辦理了一棟的產(chǎn)權(quán)證。2016年6月25日，邱某將其中的一套以每平米3500元（當(dāng)?shù)卮螽a(chǎn)權(quán)房的價(jià)格為每平米4500-5000元）的價(jià)格賣與外地來此做生意的趙青山，雙方簽訂了《房屋買賣合同》，并已實(shí)際履行。2018年9月趙青山聽說國家要整治小產(chǎn)權(quán)房建筑，擔(dān)心房屋被拆除，遂反悔要求退房還款，邱某不同意，趙青山訴至法院，要求確認(rèn)《房屋買賣合同》無效，要求邱某退款?！痉ㄔ簩徖怼吭摪冈趯徖磉^程中，有兩種不同的意見。一種意見認(rèn)為：我國土地管理法規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。房地產(chǎn)管理法規(guī)定，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地所用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。就是說我國實(shí)行的房地一體主義政策，及房隨地走。地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓，那么房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓無效。我國合同法規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效，因此，該小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議無效。另一種意見認(rèn)為：小產(chǎn)權(quán)房也是一種物權(quán)，既然是一種物權(quán)，也就具有占有、使用、收益和處分的性質(zhì)；既然有處分的性質(zhì)，在不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的前提下就可以買賣。我國土地管理法雖然規(guī)定集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓和出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但小產(chǎn)權(quán)房的買賣并沒有將其土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，也沒有改變其居住的性質(zhì)。依據(jù)最高人民法院對合同法的解釋，只有違反了全國人大或其常務(wù)委員會(huì)頒布的法律或國務(wù)院頒布的行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同才是無效合同。因此小產(chǎn)權(quán)房的買賣協(xié)議有效。法院采納了第二種意見，駁回了原告趙青山的訴訟請求。