買賣二手房沒有房產證怎么過戶

2020-04-20 225

普法內容

沒有房產證的二手房是不能過戶的，《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定，下列房地產，不得轉讓： (一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的。 (二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。 (三)依法收回土地使用權的。 (四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的。 (五)權屬有爭議的。 (六)未依法登記領取權屬證書的。 (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的。(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。(三)依法收回土地使用權的。(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的。(五)權屬有爭議的。(六)未依法登記領取權屬證書的。(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

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二手房買賣沒過戶是否有效?
房屋買賣未過戶行為有效，但當事人對房屋僅享有債權，不發(fā)生物權變動的效力。房屋未辦理物權登記導致房屋未進行過戶屬于物權變動問題，不影響房屋買賣合同的效力。

2021-04-26 155
二手房買賣過戶什么證，有沒有法律依據
二手房買賣過戶的證件有：申請人身份證、戶口本、婚姻證明、房產證、購房合同、購房發(fā)票、房屋初始登記證、房屋平面圖、房產契稅完稅憑證、契稅減免審批表等。

2024-06-07 29
房產證是沒過戶，簽訂的二手房買賣合同有效嗎
在合同中明確哪些行為構成違約、房屋用途、房款交付需謹慎。在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面，有無共有人；買方針對賣方的違約行為享有的權利，避免不必要的糾紛；5。3。作為買方、核實房主身份信息及房產證：1簽訂的二手房買賣合同是有法律效益

2024-07-09 45

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二手房買賣時房產證如何過戶
房產證過戶辦理所需材料：（１）登記申請書；（２）申請人身份證明；（３）房屋所有權證書或者房地產權證書；（４）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承

2021-07-08 15,340
買二手房，有房產證，沒有土地證，不能過戶，怎么買
購買只有房產證沒有土地證的房子在辦理房產過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落

2022-10-10 15,340
買二手房沒有土地證只有房產證和土地證的房子能過戶嗎二手房怎么賣
二手房只要具有獨立產權的房產證和土地證，且不存在房產抵押的情況，都是可以辦理房產過戶的。沒有土地證的房子是不能辦理房產過戶手續(xù)的，二證合一的除外。依據《房屋登記辦法》規(guī)定：第四條房屋登記，由房屋所在地

2022-04-07 15,340
二手房房產證沒過戶，沒有房產證可以過戶嗎？
如果有房產證，沒有權屬糾紛等不能轉讓的情況，可以轉讓。根據法律規(guī)定，申請國有建設用地使用權和房屋所有權轉讓登記的，應當根據不同情況提交以下材料：（一）房地產權屬證書；（二）買賣、互換、贈與合同；（三）

2021-11-15 15,340

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買二手房如何過戶手續(xù)
現在不少的人都會選擇購買二手房。購買二手房辦理過戶的流程還是比較復雜的，主要包括了以下4個步驟：第一就是要由買賣雙方簽訂購房合同并且辦理網簽手續(xù)。買房者在購買房屋和簽訂合同之前，一定要了解清楚房屋的權屬情況；第二就是如果通過貸款的方式買房，

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01:56
賣買房產過戶用公證嗎
一般情況下，賣買房產過戶不用公證。辦理房產過戶公證不是所有房產過戶必經程序，但是有些房屋過戶必須辦理公證手續(xù)。房產過戶是轉讓房屋產權的主要方式，在買賣房子的時候，必須要對房屋進行過戶，才能保證買受人對房屋的所有權是合法的。具體分析如下： 1

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01:00
房產證沒下來怎么買賣
房產證沒下來，是不能夠進行房屋的買賣的。沒有房屋權屬證書的房屋是不能買賣的。沒有房產證的房子在實踐中通俗叫做小產權房，平常的生活中也會遇到很多小產權房。小產權房一般是農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等等這些費用，這類房子的房產證

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