什么因素會(huì)影響房屋買(mǎi)賣(mài)中商品房預(yù)售合同效力

2024-05-30 35

普法內(nèi)容

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，商品房預(yù)售合同屬于應(yīng)辦理登記備案的合同，但該登記備案是否為合同的生效要件，目前存在著爭(zhēng)議。如果預(yù)售合同以登記備案為生效要件，則預(yù)售合同自登記備案之日起成立；如果不以登記備案為合同的生效要件，則合同自簽訂之日起成立。對(duì)此的認(rèn)識(shí)，涉及到預(yù)購(gòu)方對(duì)開(kāi)發(fā)商和預(yù)購(gòu)商品房的權(quán)益保護(hù)問(wèn)題。筆者認(rèn)為，預(yù)售合同登記備案不應(yīng)是預(yù)售合同的生效要件，預(yù)購(gòu)方的權(quán)益在預(yù)售合同依法簽訂時(shí)即已成立。

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房屋限購(gòu)對(duì)商品房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力的影響
限購(gòu)政策一般不會(huì)影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力，只是會(huì)影響合同的履行。符合以下條件時(shí)，合同有效： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行非

2023-01-14 51
商品房預(yù)售合同訂立中的程序性因素對(duì)合同效力
一、認(rèn)購(gòu)書(shū)對(duì)于商品房預(yù)售的影響在商品房預(yù)售實(shí)務(wù)中，開(kāi)發(fā)商向社會(huì)公開(kāi)招募預(yù)售商品房認(rèn)購(gòu)時(shí)，往往會(huì)采用由認(rèn)購(gòu)人填寫(xiě)認(rèn)購(gòu)書(shū)或簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議等做法。認(rèn)購(gòu)書(shū)（又名購(gòu)房預(yù)訂書(shū)、認(rèn)購(gòu)意向書(shū)、購(gòu)房訂購(gòu)單、購(gòu)房臨時(shí)證明單）是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人在簽訂正式預(yù)售合

2024-06-11 36
影響房屋約定或者預(yù)售合同的因素是什么
一、認(rèn)購(gòu)書(shū)對(duì)于商品房預(yù)售合同效力的影響認(rèn)購(gòu)書(shū)(又名購(gòu)房預(yù)訂書(shū)、認(rèn)購(gòu)意向書(shū)、購(gòu)房訂購(gòu)單、購(gòu)房臨時(shí)證明單)是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人在簽訂正式預(yù)售合同前所簽訂的一種法律文書(shū)，是對(duì)雙方買(mǎi)賣(mài)商品房有關(guān)事宜的初步法律確認(rèn)和書(shū)面憑證。二、登記備案對(duì)于商

2020-08-21 127

專(zhuān)業(yè)問(wèn)答更多>>

商品房預(yù)售合同受哪些因素影響
1、一種意見(jiàn)認(rèn)為，認(rèn)購(gòu)書(shū)本身即為一買(mǎi)賣(mài)合同。雙方當(dāng)事人磋商后在平等自愿的基礎(chǔ)上表達(dá)了自己的真實(shí)意思，簽訂了書(shū)面的認(rèn)購(gòu)書(shū)，從程序、形式、內(nèi)容上看，認(rèn)購(gòu)書(shū)都已符合合同的成立要件，日后之正式商品房預(yù)售合同只

2022-11-11 15,340
有哪些因素會(huì)影響商品房的預(yù)售簽定？
根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律的規(guī)定，商社的預(yù)售合同是應(yīng)該注冊(cè)的合同，但是這個(gè)注冊(cè)是否是合同的生效要件，現(xiàn)在有爭(zhēng)議。如果預(yù)售合同以注冊(cè)申報(bào)為有效要件，則預(yù)售合同從注冊(cè)申報(bào)之日起成立，如果不以注冊(cè)申報(bào)為合同的有效要件

2021-10-25 15,340
房屋買(mǎi)賣(mài)合同中房屋預(yù)售合同有法律效力嗎
私下簽的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，房產(chǎn)登記合法，簽訂的協(xié)議內(nèi)容合法，一般有法律效力。具有法律效力的合同一般要滿足三個(gè)條件： 1，簽訂合同的行為人應(yīng)該具有相應(yīng)的民事行為能力。 2，合同內(nèi)容為雙方真實(shí)意圖的表達(dá)。 3

2022-08-18 15,340
商品房預(yù)售違法的情況下商品房買(mǎi)賣(mài)合同效力如何？商品房預(yù)售違法？
商品房預(yù)售違法的情況下，商品房買(mǎi)賣(mài)合同效力如何”這個(gè)問(wèn)題。我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；按提供

2022-03-14 15,340

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01:26
預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訴訟時(shí)效
訴訟或者仲裁時(shí)效是權(quán)利人請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議，保護(hù)其權(quán)益而提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時(shí)效的目的，在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當(dāng)事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時(shí)效為3年。如果請(qǐng)求停止侵害

1,874 15,340
01:23
商品房預(yù)售合同怎么簽
商品房預(yù)售合同的簽訂如下： 1、訂立預(yù)售合同；在查看樓盤(pán)的商品房預(yù)售許可證后，與開(kāi)發(fā)商訂立預(yù)售合同； 2、預(yù)售合同的登記備案；預(yù)售合同生效后，親自或委托開(kāi)發(fā)商代送至市或區(qū)房地產(chǎn)交易中心備案。如果不符合規(guī)定條件或者手續(xù)，交易中心會(huì)在5日內(nèi)書(shū)面

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01:35
商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽的法律效力
一般來(lái)說(shuō)，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的網(wǎng)簽是具有法律效力的。根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，合同可以采用書(shū)面形式、口頭形式以及其他形式。如果法律、行政法規(guī)表明必須要用書(shū)面形式的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。如果不采用書(shū)面形式的，該合同就是不合法的。因此，合同并非一定

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房產(chǎn)糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航

劉偉長(zhǎng)律師

廣東天穗律師事務(wù)所 | 團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人

擅長(zhǎng)：婚姻家庭、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)

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什么因素會(huì)影響房屋買(mǎi)賣(mài)中商品房預(yù)售合同效力