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拆遷房屋未批先征地合法嗎

拆遷房屋未批先征地合法嗎

2024-04-28 33
普法內(nèi)容
非法行徑。未經(jīng)許可強(qiáng)行拆遷住戶住房屬于嚴(yán)重違法行為,受侵害者享有拒絕搬遷權(quán)。即使國務(wù)院已全盤征收相關(guān)土地,市政府及國土局仍先行占用,后補(bǔ)辦手續(xù);先支付相關(guān)補(bǔ)償款,再獲得征地計(jì)劃,均違反法定程序。如面臨違法拆遷現(xiàn)象,可以嘗試申請(qǐng)政府信息公開,若無征地批準(zhǔn)文件,可向國土資源部門提交土地違法查處申請(qǐng),要求其對(duì)地方政府或相關(guān)企業(yè)的違法占地行為展開調(diào)查。
《中華人民共和國土地管理法》
第四十八條  征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。\n征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。\n征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。\n征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。\n縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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  • 未批先征全是違法征地拆遷嗎
    未批先征全是違法征地拆遷嗎

    根據(jù)中國土地管理法之規(guī)定,土地征收須遵循批實(shí)用原則,即未獲得批準(zhǔn)不得先行占用,否則視為非法征地行為,征收責(zé)任人將需面臨行政或刑事懲罰。 未經(jīng)審批而進(jìn)行的征收無疑是不合規(guī)的,其必須以已獲批文為前提。面對(duì)此類情況,被征收者有權(quán)收集相關(guān)證據(jù),向縣

    2024-04-30 59
  • 棚改項(xiàng)目先拆遷后征地批復(fù)違法嗎
    棚改項(xiàng)目先拆遷后征地批復(fù)違法嗎

    1.房屋征收須遵循先補(bǔ)償后拆遷原則,故先拆后補(bǔ)顯然違法;即便補(bǔ)償協(xié)議期限已過,被征遷者仍有權(quán)索償。 2.房屋征收部門與被征收人應(yīng)依據(jù)相關(guān)法規(guī),就補(bǔ)償方式、金額及支付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位置及面積、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置或周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬

    2024-05-05 47
  • 未批先占的拆遷
    未批先占的拆遷

    拆遷遇到未批先占的情況可以向縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門申請(qǐng)行政復(fù)議,或者提起行政訴訟。相關(guān)部門會(huì)對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自拆除的行為并處罰款,對(duì)非法拆遷的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他責(zé)任人員,依法給予行政處分,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任

    2020-05-22 203
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  • 房屋征地審批過了是否能拆遷?

    征地必須經(jīng)批準(zhǔn)后才能拆遷。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,房屋征收應(yīng)在拆遷前進(jìn)行補(bǔ)償。作出房屋征收決定的市、縣人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成

    2021-11-19 15,340
  • 拆遷時(shí)未簽協(xié)議先交房合法嗎

    "不合法。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條明確規(guī)定:實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期

    2022-02-08 15,340
  • 進(jìn)行拆遷是先征地后拆遷還是先征地后拆遷

    一般實(shí)踐中,征收農(nóng)村土地,是先征地,后拆遷宅基地上建造的房屋。根據(jù)2021年生效的《民法典》第二百四十三條第一款、第二款的規(guī)定,為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織

    2022-07-10 15,340
  • 農(nóng)村拆遷補(bǔ)償,先征地還是先拆遷

    土地是農(nóng)民賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ),而且土地問題事關(guān)國計(jì)民生與糧食安全。不可掉以輕心。從法律的角度講,政府征用農(nóng)民承包的土地,既要變更土地用途,又要變更農(nóng)田承包合同。這一方面要確保土地用途變更合法,嚴(yán)格遵循

    2021-02-24 15,340
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  • 拆遷遇到未批先占如何維權(quán) 01:30
    拆遷遇到未批先占如何維權(quán)

    按規(guī)定,沒有經(jīng)過批準(zhǔn)或采用欺騙手段騙取批準(zhǔn),非法占用土地的,由相關(guān)部門命令退還非法占用的土地,對(duì)違反規(guī)劃私自把農(nóng)用地改為建設(shè)用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施,恢復(fù)原狀,對(duì)符合規(guī)劃的,沒收在非法占用的土地上新建的建筑物

    1,163 15,340
  • 房屋征收后三年未拆怎么處理 00:51
    房屋征收后三年未拆怎么處理

    房屋征收后三年未拆的處理如下:暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。房屋征收是有時(shí)限的,暫停期限最長不得超過1年。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當(dāng)予

    1,585 15,340
  • 協(xié)議搬遷進(jìn)行征地合法嗎 01:26
    協(xié)議搬遷進(jìn)行征地合法嗎

    不合法。 征地拆遷,即由政府嚴(yán)格依法履行法定程序之后,才可以實(shí)施的一種行政行為。 但是,某些征收人為了規(guī)避復(fù)雜的法定程序,就直接根據(jù)“平等、自愿、協(xié)商一致”的原則和“協(xié)議搬遷”的方式,實(shí)施對(duì)土地的征收,這種行為因?yàn)闆]有法律依據(jù),所以屬于違法

    645 15,340
張麗麗律師 張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所 | 專職律師

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