安置房買賣糾紛,買家有勝算嗎

2021-03-21 223

普法內(nèi)容

有勝算。安置房具有一定的特殊性，但其買賣糾紛卻跟一般的房屋買賣糾紛無所差異，在處理這類買賣合同糾紛時(shí)，應(yīng)該注意的是，有些房屋的買賣在雙方簽訂合同或交付房屋時(shí)，政策不允許對該房屋買賣，但是，在發(fā)生糾紛時(shí)政策發(fā)生了變化，已經(jīng)允許買賣。在這種情況下，如果房屋已經(jīng)交付，買房者已經(jīng)入住多年，為了穩(wěn)定社會，穩(wěn)定買賣關(guān)系，一般應(yīng)該認(rèn)定買賣合同有效。

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百九十條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時(shí)，該合同成立。

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安置房買賣要交稅嗎，安置房買賣稅
1、主要是看土地證性質(zhì)是國有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房；由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證；一般都比較長時(shí)間才能辦下來！拆遷戶安置房要5年才能上市交易的；故要5年

2024-05-11 62
買安置房的糾紛多嗎
可能會有糾紛。安置房具有一定的特殊性，但其買賣糾紛卻跟一般的房屋買賣糾紛無所差異，具體包括：（一）因房屋買賣合同的主體不合法或不適格引發(fā)的糾紛在房屋買賣合同糾紛中主體不合法或者不適格。主要有以下幾種情況： 1、賣房者主體不合法或不適格

2024-06-09 27
買拆遷安置房會有糾紛嗎
房屋拆遷補(bǔ)償由當(dāng)?shù)夭疬w部門公告。房屋拆遷補(bǔ)償包括：房屋補(bǔ)償和宅基地補(bǔ)償。取得營業(yè)執(zhí)照的門面房、個(gè)體經(jīng)營性住房、營業(yè)性住房，按商品房性質(zhì)給予補(bǔ)償。商品房的補(bǔ)償遠(yuǎn)高于住宅。要積極爭取生產(chǎn)經(jīng)營損失，裝修費(fèi)以及拆遷過渡費(fèi)和安置費(fèi)等補(bǔ)償。如果賠償金額

2022-04-13 562

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安置房買賣要交稅嗎，安置房買賣稅
1、主要是看土地證性質(zhì)是國有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房；由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證；一般都比較長時(shí)間才能辦下來！拆

2022-08-30 15,340
怎么處理安置房買賣發(fā)生糾紛
可以通過下列方式來處理安置房買賣發(fā)生糾紛： 1、當(dāng)事人可以友好協(xié)商，達(dá)成一致的處理意見； 2、可以依法申請仲裁委員會仲裁，由其裁決； 3、可以依法向人民法院起訴，由法院調(diào)解或判決。

2023-09-12 15,340
安置房買賣如何計(jì)算
一、安置房買賣如何計(jì)算 (一)買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、契稅：房款的1.5% 2、交易費(fèi)：3元/平方米 3、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。 (二

2023-04-25 15,340
買安置房安置房應(yīng)該怎么買賣
指的是因城市規(guī)劃、土地開發(fā)或者其他原因進(jìn)行，然后安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。其實(shí)就是政府或企業(yè)對拆遷對象的一種補(bǔ)償形式。購買安置房所需要的手續(xù)： 1、先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過

2022-08-22 15,340

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01:22
拆遷安置房能否買賣
安置房和普通商品房不同，安置房能不能進(jìn)行買賣，要看該房子有沒有產(chǎn)權(quán)，除此之外，還要看當(dāng)?shù)貙Π仓梅康馁I賣有沒有作出不能出售的規(guī)定。因?yàn)槠浒仓玫氖侵付ǖ膭舆w安置戶，這類房屋的買賣除受法律規(guī)定的規(guī)范外，還受地方政府政策的約束，因此和普通的商品房買

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01:01
拆遷前的安置房買賣合同有效嗎
拆遷前的安置房買賣合同是否有效，要看是否符合合同有效的要件。拆遷前的安置房買賣合同，如果當(dāng)事人有民事行為能力，是真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力。在現(xiàn)實(shí)生活中，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移補(bǔ)償方式的，可以獲得拆遷安置房補(bǔ)

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01:09
購買安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)
購買安置房的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、沒有產(chǎn)權(quán)的安置房，無法辦理產(chǎn)權(quán)證； 2、如果家庭成員對安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成一致，可能需要至法院進(jìn)行調(diào)解，最終的合法權(quán)益人則無法確定是誰； 3、在購買安置房等待過戶的過程中，可能會發(fā)生因出售方自身債

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