經(jīng)濟(jì)適用房的注意點(diǎn)有哪些？

2024-05-22 47

普法內(nèi)容

經(jīng)濟(jì)適用房區(qū)別于一般房屋交易主要是經(jīng)濟(jì)適用房存在以下兩種特殊情形：第一種：已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。購買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納契稅、印花稅外，一般不需要再繳納土地出讓金。第二種：尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。購買此類已購經(jīng)濟(jì)適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件其次購房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟(jì)適用房超過核定最高購房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分，則需補(bǔ)交綜合地價(jià)款且所購房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證（四）已通過竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí) （六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

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買購經(jīng)濟(jì)適用房需要注意什么，哪些要注意，哪些不要
1、租售政策不同，經(jīng)濟(jì)適用房只售不租，商品房不受限制； 2、購買條件和對(duì)象不同，經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對(duì)象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實(shí)行申請審批制度，商品房購買對(duì)象和條件則不受限制。 3、購買經(jīng)濟(jì)適用住房可提取個(gè)人住房

2020-07-26 185
經(jīng)濟(jì)適用房的申請條件，申請經(jīng)濟(jì)適用房有哪些限制
申請條件如下：（1）家庭成員至少有一人具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口5年以上；（2）已婚的（含離異或喪偶帶未成年子女）且擁有監(jiān)護(hù)權(quán)或年齡在35周歲及以上的單身無房戶；（3）申請家庭房產(chǎn)建筑面積小于48平方米；（4）申請家庭人均可支配收

2024-05-16 47
經(jīng)濟(jì)適用適用于哪些人
申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位，同時(shí)具備以下條件： 1、申請人年滿18周歲，具有完全民事行為能力，戶籍登記地在本區(qū)，取得本市戶籍滿3年（單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲） 2、申請家庭上一年度家庭年收入的標(biāo)準(zhǔn)為1人戶家庭年收入

2024-06-05 37

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經(jīng)濟(jì)適用房買賣要注意什么問題？經(jīng)濟(jì)適用房買賣的注意事項(xiàng)有哪些？
對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場價(jià)格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證

2022-02-11 15,340
經(jīng)濟(jì)適用房銷售有哪些條件, 經(jīng)濟(jì)適用房買賣應(yīng)注意的事項(xiàng)主要有哪些
第一、經(jīng)濟(jì)適用房銷售的條件和購買條件。經(jīng)濟(jì)適用房是各地政府為解決中低收人家庭的居住困難而采取扶持開發(fā)的房屋，只能銷售給特定對(duì)象。1994年12月15日建設(shè)部、國務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組、財(cái)政部發(fā)布的《

2022-01-27 15,340
經(jīng)濟(jì)適用房是什么，有哪些特點(diǎn)
1、經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。 2、經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用

2023-09-28 15,340
購買經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎? 經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎? 有哪些注意事項(xiàng)
一、經(jīng)濟(jì)適用房貸款前提條件1、5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房不能貸款購買由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購房者只擁有“房屋所有權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對(duì)5年

2022-02-11 15,340

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購買經(jīng)濟(jì)適用房有哪些注意事項(xiàng)
購買經(jīng)濟(jì)適用房一般需要注意的以下幾點(diǎn)事項(xiàng)： 1、需要注意所購買的房產(chǎn)是否存在一房多賣的問題，一般情況下針對(duì)不可以立即辦理過戶的，具備一房多賣非法目的，賣房人將有足夠的時(shí)間尋找下一個(gè)購買者，且不易被權(quán)利人查實(shí)到。 2、所購買的房產(chǎn)長期無法進(jìn)行

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經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證嗎
經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證，具體分析如下： 1、經(jīng)濟(jì)適用房是有房產(chǎn)證的，但是不能轉(zhuǎn)化為商品房房產(chǎn)證。經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證與普通商品房的房產(chǎn)證不同； 2、經(jīng)濟(jì)適用房的職工擁有有限產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)不得交易，住滿5年按一定比例購買獲得全部產(chǎn)權(quán)后可以依法領(lǐng)取房產(chǎn)

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經(jīng)濟(jì)適用房申請條件
經(jīng)濟(jì)適用房申請應(yīng)符合以下的三個(gè)條件：1、具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口；2、家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；3、無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣人民政府根

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