房產(chǎn)證上有小產(chǎn)權(quán)的合同有效嗎
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1.相關(guān)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。小產(chǎn)權(quán)房屋的建設(shè)和銷售均未取得相關(guān)規(guī)劃和預(yù)售手續(xù)，同時(shí)小產(chǎn)權(quán)房的買賣必然涉及房屋占用的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。 2.小產(chǎn)權(quán)合同違反了農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的強(qiáng)制性規(guī)定，因此小產(chǎn)權(quán)合同無效。
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簽訂的小產(chǎn)權(quán)房合同依法成立即有效。對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房屋買賣，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的如取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定有效；對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，應(yīng)作無效處理。
“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土資源局不會(huì)給予備案，不具有上市交易條件。農(nóng)村集體土地宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與享有者特定身份相聯(lián)系，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無權(quán)取得或變相取得，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅。小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是否有效應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)則進(jìn)行處理： 一、同一集體組織成員之間簽訂的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效； 二、不同集體組織成員之間簽訂的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效； 三、集體組織成員與城鎮(zhèn)居民之間簽訂的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效。
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小產(chǎn)權(quán)的小產(chǎn)權(quán)房交易合同有效嗎依法成立的農(nóng)村二手小產(chǎn)權(quán)房交易合同有效。對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的小產(chǎn)權(quán)房買賣，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的如取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，可以認(rèn)定有效；對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，
2021.02.25 184 -
小產(chǎn)權(quán)房有合同有效嗎合同是否有效，應(yīng)當(dāng)以《中華人民共和國合同法》中規(guī)定的合同有效要件為標(biāo)準(zhǔn)，符合合同有效要件的合同有效，否則無效。小產(chǎn)權(quán)房買賣合同只要遵守《合同法》的規(guī)定，只要符合合同的構(gòu)成要件且不違反禁止性規(guī)定，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。但小產(chǎn)權(quán)房由于沒有房產(chǎn)證，
2021.04.21 248 -
無房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎無房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同仍有效，除了法律規(guī)定的五種合同無效的情況，既 （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； （二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； （三）以合法形式掩蓋非法目的； （四）損害社會(huì)公共利益； （五）違
2021.02.23 298
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小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證上的買賣合同有效嗎
小產(chǎn)權(quán)房合同的效力以認(rèn)定無效為原則，以認(rèn)定有效為例外，例外的情況是：如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效。 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地
2023-09-22 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎
物權(quán)和債權(quán)是兩個(gè)不同的概念，合同可以產(chǎn)生債權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房買賣合同具備了法律要求的形式和實(shí)質(zhì)要件，就是有效的。買方有權(quán)要求賣方履行合同義務(wù)，如果因?yàn)檎叩仍驅(qū)е潞贤荒軐?shí)際履行，那違約方要承擔(dān)違約責(zé)任了
2023-06-04 15,340 -
沒有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎
無房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同仍有效。 根據(jù)《民法典》第二百一十五條，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響
2022-06-13 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房合同是否有效，小產(chǎn)權(quán)房合同有效
一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所
2022-08-15 15,340
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小產(chǎn)權(quán)房的合同有效嗎簽訂小產(chǎn)權(quán)房屋使用合同，符合以下條件的合同有效： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 買到小產(chǎn)權(quán)房后，可以居住但不可以轉(zhuǎn)讓。因?yàn)橘I方不能辦理房產(chǎn)證，無法獲得房屋所有
383 2023.03.22 -
01:13
小產(chǎn)權(quán)合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同，通常無效，除非可以通過合法手續(xù)，使小產(chǎn)權(quán)獲得完整產(chǎn)權(quán)，可以辦理不動(dòng)產(chǎn)過戶登記。因?yàn)槲覈鴮?shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移必須經(jīng)過不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)登記，才發(fā)生法律效力。小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)不完整，通常無法辦理過戶登記，所以無效。
6,436 2022.04.17 -
01:11
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效，要根據(jù)是否符合生效要件來確定，具體要件如下： 1、訂立小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的雙方當(dāng)事人，具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、訂立小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是出于當(dāng)事人的真實(shí)意思表示； 3、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)
1,214 2023.01.14
