國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控并非是一個(gè)令所有市場(chǎng)主體猝不及防的突變過(guò)程，而是經(jīng)歷了一個(gè)從限貸到限購(gòu)逐步加強(qiáng)和完善的發(fā)展過(guò)程。房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為一種標(biāo)的額相對(duì)較大、與買(mǎi)賣(mài)雙方切身利益密切相關(guān)的合同，合同當(dāng)事人在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)對(duì)合同訂立之后，可能出現(xiàn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，以及各種履行方面的障礙均應(yīng)當(dāng)有一定程度的預(yù)見(jiàn)和判斷，不會(huì)對(duì)國(guó)家逐漸加強(qiáng)的宏觀調(diào)控措施毫無(wú)心理準(zhǔn)備。因此，這兩年國(guó)家和地方政府新出臺(tái)的住房限購(gòu)政策在我國(guó)司法實(shí)踐中不會(huì)被人民法院認(rèn)定為《合同法》第一百一十七條所規(guī)定的不可抗力。國(guó)家出臺(tái)的住房限購(gòu)政策在性質(zhì)上具有公共政策的性質(zhì)，確實(shí)會(huì)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同能否繼續(xù)履行造成重大影響。因此，對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同訂立之后，由于國(guó)家或當(dāng)?shù)卣雠_(tái)住房限購(gòu)政策的實(shí)施，致使買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，人民法院通常會(huì)認(rèn)定為，因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康臒o(wú)法實(shí)現(xiàn)，而不會(huì)認(rèn)定為我國(guó)《合同法》第一百一十七條所規(guī)定的不可抗力。合同的一方當(dāng)事人以國(guó)家或當(dāng)?shù)卣鲁雠_(tái)住房限購(gòu)政策為理由，要求解除合同的，除在合同中另有約定之外，人民法院一般會(huì)予以支持。如果判決解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款或定金返還給買(mǎi)受人。合同當(dāng)事人一方因這種情況解除合同，而要求另一方承擔(dān)違約責(zé)任或適用定金罰則的，人民法院一般不予支持。如果確有證據(jù)證明因解除合同導(dǎo)致當(dāng)事人間利益失衡，損失方要求對(duì)方補(bǔ)償其所受合理?yè)p失的，經(jīng)人民法院審查，解除合同確實(shí)導(dǎo)致當(dāng)事人間利益失衡，會(huì)酌情考慮支持損失方提出由另一方補(bǔ)償其合理?yè)p失。只要房產(chǎn)、貸款全部都是判給前妻了的話，那我們?cè)儋I(mǎi)房，當(dāng)然就只能夠按照首套房來(lái)計(jì)算了，不過(guò)小編提醒大家，千萬(wàn)不要用假離婚的這種把式來(lái)避免二套房的限購(gòu)政策，因?yàn)榧匐x婚可是鬧出了不少的民事糾紛的，千萬(wàn)不要試圖貪圖小便宜而因小失大。

根據(jù)《合同法》第117條規(guī)定：本法所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。 （《合同法》將于2020年12月31日失效） 根據(jù)《民法典》第180條規(guī)定：不可抗力是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。 （《民法典》生效時(shí)間為2021年1月1日）