新買的二手房遭兇宅能否要求退房?
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新買的二手房竟是兇宅買了“兇宅”因心生忌諱而要求退房，是正當(dāng)理由還是迷信日前，江蘇省銅山縣人民法院審結(jié)了一起特殊的二手房買賣合同糾紛，在法院主持下雙方達(dá)成退房協(xié)議，握手言和。2009年7月6日，家住銅山新區(qū)的張某一紙?jiān)V狀將李某訴至銅山法院，稱雙方曾于2008年10月簽訂二手房買賣合同，約定李某以30萬元的價(jià)格購(gòu)買張某位于銅山新區(qū)的房產(chǎn)一套，年底付清房款，但截止2008年11月李某陸續(xù)支付22萬元取得房屋鑰匙后就一直拒絕付清房款，故請(qǐng)求法院判令李某支付剩余房款8萬元。李某收到訴狀后大呼冤枉，原來就在李某拿到房屋鑰匙后，才得知該所房子里曾發(fā)生自殺事件，自己豈能花30萬元買個(gè)“兇宅”！李某表示不僅不會(huì)付清余款，還要要求退房。一起看似簡(jiǎn)單的合同糾紛案件頓時(shí)復(fù)雜起來。買到兇宅能否要求退房經(jīng)查，張某也承認(rèn)自己的房子“有問題”，雙方曾商量過退房，但因一時(shí)難以籌集資金而擱置，后來又曾試過讓李某再把房屋轉(zhuǎn)讓出去，但經(jīng)多次聯(lián)系房屋中介和買主，均因房子里出過事而無人問津。法院認(rèn)為，雖然房子里發(fā)生非正常死亡事件不是法定的買賣合同無效或可撤銷的理由，但根據(jù)我國(guó)傳統(tǒng)風(fēng)俗及公序良俗，一般人對(duì)這樣的房子會(huì)產(chǎn)生一定的恐懼或忌諱心理，不僅大大影響到房屋價(jià)格，甚至根本不會(huì)被買房人考慮購(gòu)買，張某在賣房之初故意隱瞞房屋的重要情況致使李某做出錯(cuò)誤的意思表示，有違誠(chéng)信原則。雙方當(dāng)事人對(duì)法院的解釋均表示認(rèn)同，經(jīng)過法官耐心細(xì)致的調(diào)和，張某自知理虧同意退房，李某也表示同情張某的遭遇愿意寬限一定時(shí)間，雙方最終達(dá)成協(xié)議解除房屋買賣合同，雙方在2009年年底之前相互返還22萬元房款及房屋。
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買二手房遇上了兇宅，可以退房。但是滿足的條件為：賣方故意隱瞞這一事實(shí)，被認(rèn)定為欺詐行為。 根據(jù)《民法典》第一百四十八條的規(guī)定，一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。 第一百五十七條規(guī)定，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
二手房買賣買到兇宅，且存在對(duì)方故意隱瞞這一事實(shí)的情形，可以要求其退房。如果對(duì)方不愿意解除合同，可以收集相關(guān)證據(jù)到人民法院提起訴訟。 根據(jù)2021年生效的《民法典》第一百四十八條的規(guī)定，一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。 根據(jù)《民事訴訟法》第一百二十條第一款的規(guī)定，起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。
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買到的二手房是兇宅能退房嗎買到的二手房是兇宅，在對(duì)方存在欺詐行為等情形下，可以退房。根據(jù)2021年生效的《民法典》第一百四十八條的規(guī)定，一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百五十七條規(guī)定，
2021.04.16 124 -
買到兇宅要求退房可以請(qǐng)求退房 若是購(gòu)買房屋時(shí)，賣方隱瞞“兇宅”的相關(guān)事實(shí)情況，根據(jù)中國(guó)社會(huì)的傳統(tǒng)理念，屬于欺詐行為。 一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，或因重大誤解訂立的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤
2021.04.14 120 -
買到二手房里的兇宅是兇宅可以退房嗎買到的二手房是兇宅是可以退房的。如果購(gòu)房時(shí)買房者有意隱瞞該情況，買房者是可以要求退房的。 房屋內(nèi)發(fā)生過“意外”事件后，對(duì)于這套房屋已經(jīng)構(gòu)成了重大事項(xiàng)或者說重大瑕疵，業(yè)主隱瞞交易，有違誠(chéng)實(shí)守信原則，所以買房者可以要求退房。 所謂兇宅，是指房屋
2021.01.09 153
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買二手房遇到兇宅能要求退房嗎
買二手房遇到兇宅，可以退房。但滿足的條件是：賣方故意隱瞞這一事實(shí)，被認(rèn)定為欺詐。 根據(jù)《民法典》第一百四十八條的規(guī)定，一方有權(quán)要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)撤銷對(duì)方違反真實(shí)意思的民事法律行為。 第一百五十七
2021-11-24 15,340 -
二手房買到兇宅，賣家如何要求退房
買賣二手房買賣兇宅，對(duì)方故意隱瞞事實(shí)的，可以要求退房。對(duì)方不愿解除合同的，可以向人民法院提起訴訟。 根據(jù)2021年生效的《民法典》第一百四十八條的規(guī)定，欺詐方有權(quán)要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)撤銷一方以欺詐
2021-12-16 15,340 -
購(gòu)買了兇宅能否退房
“可以”。 1、買到兇宅，可以要求退房。如果對(duì)方不同意，可以向法院起訴，要求撤銷房屋買賣合同，賣房人返還賣房款。 2、雙方在簽訂房屋買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，不得違反公序良俗原則，交易時(shí)對(duì)房產(chǎn)
2022-05-17 15,340 -
買二手房不小心被騙買到兇宅可以要求退房嗎
如果是在賣方隱瞞房子是兇宅的情況下買到兇宅的，是可以退房的。因?yàn)榉梢?guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同的，該合同是可以撤銷的。而賣方隱瞞房子是兇宅就屬于這種
2022-10-15 15,340
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00:53
買二手房要網(wǎng)簽嗎在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是指的交易雙方簽訂合同之后到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并且公布在網(wǎng)上。購(gòu)買二手房是必須要進(jìn)行網(wǎng)簽的。一般每個(gè)地方的房地產(chǎn)管理部門都會(huì)要求二手房交易辦理網(wǎng)簽。辦理網(wǎng)簽備案是為了讓房地產(chǎn)交易更加的透明化，防止一房多賣。辦理網(wǎng)簽之
2,728 2022.04.15 -
01:20
買二手房需要網(wǎng)簽嗎網(wǎng)簽是房管局推出了的一種公開化交易，因此如果你所在的地區(qū)實(shí)行了二手房網(wǎng)簽，要進(jìn)行二手房買賣就必須要進(jìn)行網(wǎng)簽；如果所在地區(qū)沒有實(shí)行二手房網(wǎng)簽，就可以不進(jìn)行網(wǎng)簽。 由于二手房交易的流程繁瑣并且復(fù)雜，因此為了最大限度的保證購(gòu)房人的利益，二手房交易
10,110 2022.10.23 -
01:27
買二手房要交哪些稅買賣二手房需要繳納的稅有： 1、契稅。契稅一般由買家繳納，除非雙方另有約定。購(gòu)房者非首次買房的按照3%稅率進(jìn)行繳納，此外房屋面積為144㎡及以上的統(tǒng)一按照3%稅率繳納。 2、營(yíng)業(yè)稅，通常由賣方繳納，除非雙方另有約定。 如果房產(chǎn)證滿2年、面積
15,218 2021.04.25
