1、集體土地房屋產(chǎn)權(quán)定義1.集體土地房屋產(chǎn)權(quán)也叫做集體產(chǎn)權(quán)，集體土地房屋是修建在集體土地上的，不能辦理房屋土地使用權(quán)，不屬于私人財(cái)產(chǎn)，不能上市交易，這類(lèi)房屋的建設(shè)是由區(qū)政府直接審批的，不到房管局登記; 2.集體土地房屋產(chǎn)權(quán)不能像大產(chǎn)權(quán)的房屋一樣擁有同樣的權(quán)利，也就說(shuō)不能自由買(mǎi)賣(mài)·置換·贈(zèng)與·繼承等，如果購(gòu)買(mǎi)了集體土地房屋，是不受法律保護(hù)的，出現(xiàn)任何損失都由交易的雙方自己承擔(dān)，多數(shù)集體土地產(chǎn)權(quán)房屋交易都是只有購(gòu)房合同; 3.集體土地建設(shè)的房屋產(chǎn)權(quán)在農(nóng)村的房屋，是可以由房屋所在村鎮(zhèn)的同村戶(hù)口的人進(jìn)行自由交易，不是本村戶(hù)口的個(gè)人想要購(gòu)買(mǎi)時(shí)，需要有相關(guān)部門(mén)的同意準(zhǔn)許，購(gòu)買(mǎi)的房屋才能作數(shù)，沒(méi)有相關(guān)部門(mén)的同意購(gòu)買(mǎi)的房屋是沒(méi)有任何法律效力的，出現(xiàn)合同糾紛也是沒(méi)有法律依據(jù)可以解決的。 2、集體土地房產(chǎn)證是否能過(guò)戶(hù) 1.按照上面的定義來(lái)講，集體土地房屋也是可以進(jìn)行房屋的房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的，但是對(duì)于辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)人是有一定的條件限制的。擁有農(nóng)村集體土地建設(shè)房屋房產(chǎn)證的，只能是房屋所在村鎮(zhèn)戶(hù)口的村民或是同村村民。 2.辦理集體土地房屋房產(chǎn)證的房屋是合法建設(shè)完成的才能予以房產(chǎn)證的辦理，辦理是需要提交的資料都有：申請(qǐng)辦理集體土地房屋房產(chǎn)證的個(gè)人的身份證明·宅基地使用權(quán)證或是集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證明·申請(qǐng)登記辦理房產(chǎn)證的房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明·房屋的平面圖或是測(cè)繪報(bào)告和其他辦理集體土地房屋房產(chǎn)證的相關(guān)資料。 3..還要有屬于房屋所在地區(qū)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明，也就是屬于房屋所在村鎮(zhèn)的戶(hù)口證明。 4.辦理集體土地房屋的產(chǎn)權(quán)的時(shí)候，需要經(jīng)過(guò)的流程如下：需要登記申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，然后提交到有關(guān)部門(mén)進(jìn)行審核，審核通過(guò)以后辦理的部門(mén)會(huì)公告給辦理人，辦理是還需要繳納一定額度的稅費(fèi)，然后記載于登記簿，后就是給予申請(qǐng)辦理集體土地房屋房產(chǎn)證人的合格的房產(chǎn)證。國(guó)家為了加強(qiáng)土地的管理，能夠確保國(guó)家土地的合理開(kāi)發(fā)和利用，無(wú)論是永久的土地使用權(quán)，還是有期限的土地使用權(quán)，大家在得到土地使用權(quán)的時(shí)候就要合理的利用土地使用權(quán)，好好的開(kāi)發(fā)利用土地制造經(jīng)濟(jì)效益，而不是隨意的浪土地資源，我國(guó)的土地資源是非常寶貴的。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十一條縣級(jí)以上地方人民政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，須根據(jù)省級(jí)以上人民政府下達(dá)的控制指標(biāo)擬訂年度出讓土地使用權(quán)總面積方案，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)國(guó)務(wù)院或者省級(jí)人民政府批準(zhǔn)。