1、賣方戶口是否遷出 在二手房的交易環(huán)節(jié)，購(gòu)房者就應(yīng)該約定賣方辦理戶口遷出手續(xù)，但為了更好的維護(hù)自己的權(quán)益，購(gòu)房者應(yīng)該在二手房收房之前，再次要求賣方辦理完戶口遷出手續(xù)，并且可以帶著房產(chǎn)證和身份證到轄區(qū)派出所戶籍科核實(shí)戶口是否遷出。有特殊情況，賣方暫時(shí)不能將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。如果允許，可以留部分押金作為制約，等確認(rèn)戶口遷出了再把錢還給賣方。 2、各項(xiàng)費(fèi)用必須結(jié)清 很多二手房買房人收房后發(fā)現(xiàn)賣房人欠下了數(shù)千元的水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，要找業(yè)賣房人追討時(shí)已經(jīng)無(wú)法聯(lián)系了，只好自認(rèn)倒霉。所以請(qǐng)各位買房人在收房時(shí)，必須確認(rèn)賣房人對(duì)以上費(fèi)用查看是否已結(jié)清，以免自己承擔(dān)不必要的支出。 3、確定房屋合同交驗(yàn)細(xì)節(jié) 在房屋交接驗(yàn)收過(guò)程中，一定要把各個(gè)方面的細(xì)節(jié)都寫進(jìn)合同里，不要輕易聽信口頭承諾，比如列清楚附送家具物品清單、交房具體時(shí)間、定金和尾款付款方式、違約責(zé)任等細(xì)節(jié)都要注意寫進(jìn)合同。 4、收房證明是否齊全 對(duì)于一些多年未入住的新樓，買房人收房時(shí)要檢查驗(yàn)收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時(shí)對(duì)于一些所謂收房費(fèi)用，例如維修基金等，必須清晰知道賣家是否曾繳交過(guò)，以免造成自己的損失。 5、注意附送的物品清單 二手房市場(chǎng)上大多是一些帶裝修的房屋，在簽合同時(shí)對(duì)于賣房人附送的物品一定要詳細(xì)列明清單及數(shù)量。對(duì)于一些家電產(chǎn)品建議列明型號(hào)、品牌等，方便收房時(shí)核對(duì)物品是否與合同相符。 6、檢查屋設(shè)施是否有質(zhì)量問題 買房人在收房時(shí)須注意查看工程質(zhì)量，如門、窗、天花板、墻壁、地面的質(zhì)量情況，還要查看衛(wèi)生間、廚房是否存在滲水漏水的現(xiàn)象，畢竟一些二手房難免因房齡長(zhǎng)而有故障多的情況發(fā)生；檢查水通道是否暢通、電及開關(guān)是否正常，如有任何問題賣房人須配合買房人維修，否則相關(guān)的責(zé)任由買房人承擔(dān)。 7、檢查周邊環(huán)境與設(shè)施 購(gòu)買二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周圍有無(wú)污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等。另外還有房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。 8、確認(rèn)各種鑰匙是否移交 包括樓單元門、進(jìn)戶門、室內(nèi)各房間、信箱、水表、電表的鑰匙，都需要交接。對(duì)于出租過(guò)的二手房來(lái)說(shuō)，并不僅僅房東持有鑰匙，往屆的租戶手中可能都有鑰匙。所以為了保證居住安全，建議在入住前更換鎖芯。 9、更名手續(xù)要辦理 辦理一些更名手續(xù)，如物業(yè)維修基金、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣、有線電視、電話、寬帶等費(fèi)用的過(guò)戶。物業(yè)維修基金過(guò)戶，需雙方到場(chǎng)，賣家須出示身份證，并攜帶物業(yè)維修基金的原始，協(xié)同買方辦理。而煤氣、有線電視等過(guò)戶，則屬于中介服務(wù)范圍，可由經(jīng)紀(jì)人代勞，買家只需查驗(yàn)一下即可。