開發(fā)商隱瞞抵押出售商品房怎么辦
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開發(fā)商隱瞞商品房被抵押這一事實造成購房者無法獲得商品房，在解除購房合同的同時可以要求開發(fā)商返還已付購房款及利息、賠償損失，并要求開發(fā)商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條，具有下列情形之 一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任： （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之 一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任： （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
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開發(fā)商隱瞞抵押商品房的情況，屬于開發(fā)商違約，買房人可以起訴開發(fā)商繼續(xù)履行合同，也可以起訴開發(fā)商解除合同并賠償損失。我國禁止轉讓房屋有抵押、房屋產權存在證爭議的房屋。
開發(fā)商隱瞞抵押商品房，導致購房者無法獲得商品房。購房合同解除時，可以要求開發(fā)商返還已付購房款及利息，賠償損失，并要求開發(fā)商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
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