二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的影響
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如果具有以下情形之 一，則二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效： 1、當(dāng)事人不具備完全民事行為能力； 2、意思表示虛假； 3、內(nèi)容違反法律強(qiáng)制性規(guī)定； 4、合同當(dāng)事人惡意串通，損害他人合法權(quán)益。根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。
《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨龡l違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的后果： 1、賣(mài)方返還已經(jīng)交付的房款； 2、房屋如果已經(jīng)交付，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)返還； 3、如果一方對(duì)于合同無(wú)效存在過(guò)錯(cuò)，應(yīng)賠償合同無(wú)效給另一方當(dāng)事人造成的損失； 4、合同中的爭(zhēng)議解決條款仍然有效。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第一百五十七條的規(guī)定，民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
有下列情況的二手房買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的： 1、無(wú)民事行為能力人所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 2、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 3、以欺詐簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 4、以脅迫的手段簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 5、乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同。 6、雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人利益所的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 7、當(dāng)事人之間沒(méi)有簽訂書(shū)面房屋買(mǎi)賣(mài)合同，又無(wú)據(jù)可查的，亦認(rèn)定為房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
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農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的影響農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的依據(jù)： （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益的； （二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的； （三）以合法形式掩蓋非法目的的； （四）損害社會(huì)公共利益或違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。
2021.02.07 158 -
二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形合同存在以下情形會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效：1.合同由無(wú)民事行為能力人簽訂的；2.行為人與相對(duì)人簽訂合同是以虛假的意思表示的；3.合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的；4.合同存在惡意串通，損害他人合法權(quán)益的。如無(wú)存在以上的情形，僅是合同某些條款顯示公
2021.01.09 209 -
無(wú)土地證影響二手房買(mǎi)賣(mài)嗎無(wú)土地證影響二手房買(mǎi)賣(mài)，只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用權(quán)證，勢(shì)必會(huì)給二手房交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。一是難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。二是難以發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。三是二手房交易將受影響。
2020.08.31 239
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《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效的影響
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》： 第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失
2022-05-08 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的影響
房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形有： 第一，房屋與土地分開(kāi)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?第二，侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)； 第三，因欺詐、惡意串通轉(zhuǎn)讓房屋的，買(mǎi)受人以出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得
2022-05-30 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形有哪些，二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效
二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效如何認(rèn)定， (一)非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣(mài)他人房屋的。有的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的出賣(mài)人不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，而是出賣(mài)了他人的(主要是在親屬名下的)房屋，事后又不能得到房屋產(chǎn)權(quán)人的同意。有的父母將房屋登記
2022-05-05 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效
二手房合同被認(rèn)定為無(wú)效的，原則上其他條款無(wú)效，但下列三種條款可獨(dú)立于合同： 1、解決合同中獨(dú)立存在爭(zhēng)議的條款； 2、因合同無(wú)效返還合同取得的財(cái)產(chǎn)； 有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方所遭受的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的
2021-12-16 15,340
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買(mǎi)方代簽的二手房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或在代理權(quán)終止后已被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。二手房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂是需要經(jīng)買(mǎi)方與賣(mài)方協(xié)商一致，自愿平等簽訂的。由買(mǎi)方代簽的二手房買(mǎi)賣(mài)合同在法律上實(shí)際是自己代理的行為，即買(mǎi)方以
1,531 2022.04.17 -
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二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛時(shí)效近年來(lái)的司法實(shí)踐中，房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛呈現(xiàn)出越來(lái)越多的趨勢(shì)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的爭(zhēng)議點(diǎn)主要集中在三個(gè)方：面房屋的交付，房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，違約金的支付。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中，出賣(mài)人請(qǐng)求買(mǎi)受人按照合同約定支付錢(qián)款的請(qǐng)求權(quán)，當(dāng)然適用訴訟時(shí)效。而買(mǎi)受人
1,204 2022.04.17 -
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無(wú)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效嗎無(wú)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效嗎 在買(mǎi)賣(mài)房屋的過(guò)程中，除了簽訂相應(yīng)的合同之外，最重要的就是房子的相關(guān)證件一定要辦理齊全。有部分的房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的，只要購(gòu)房者不在意，買(mǎi)賣(mài)雙方依舊可以簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，只要合同符合當(dāng)事人雙方的意思
2,072 2022.04.17
