房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)賣(mài)方死了怎么辦
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只要房屋買(mǎi)賣(mài)合同是真實(shí)的,則可以到人民法院起訴房主的繼承人,要求繼續(xù)履行合同辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),也可以走確權(quán)訴訟,要求確認(rèn)房屋歸自己所有。 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、二手房過(guò)戶(hù)等。賣(mài)房人去世后，他的繼承人將繼承他的房產(chǎn)，做完繼承公證后，繼承人持公證書(shū)和房產(chǎn)證到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)更名手續(xù)，房產(chǎn)證上的名字變更為繼承人后，就可以跟繼承人到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)了。 二、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)條件 1、房地產(chǎn)已經(jīng)初始登記; 2、合法擁有房地產(chǎn)并無(wú)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議; 3、房地產(chǎn)無(wú)查封等限制房地產(chǎn)權(quán)利的情況; 4、房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，已經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意; 5、當(dāng)事人已依法簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)或拍賣(mài)合同等其它轉(zhuǎn)移文書(shū); 6、法律、法規(guī)及規(guī)范性文件規(guī)定的其他條件。
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在買(mǎi)賣(mài)二手房中，不配合過(guò)戶(hù)，要怎么處理，一般會(huì)在雙方簽的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中說(shuō)明，在合同中有約定的就按照購(gòu)房合同中的約定處理。如果雙方協(xié)商不成，買(mǎi)家就可收集相關(guān)證據(jù)至法院提起訴訟，要求對(duì)方繼續(xù)履行合同，配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并賠償損失?；蛘咭蠼獬?gòu)房合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。買(mǎi)家勝訴取得法院判決書(shū)之后，買(mǎi)家可以要求法院給房管部門(mén)開(kāi)具協(xié)助執(zhí)行公函，然后到住房所屬房管部門(mén)可以單獨(dú)辦理住房過(guò)戶(hù)手續(xù)。
房屋過(guò)戶(hù)流程如下： 1、議價(jià)：買(mǎi)賣(mài)雙方先共同商量房屋的價(jià)格，或者在中介的居間下，對(duì)房屋進(jìn)行議價(jià)。 2、付訂金：若買(mǎi)房同意以議價(jià)的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)房屋，須先付訂金。訂金是確保契約履行，交付賣(mài)方的金錢(qián)，具有契約上的效力。訂金支付后，若買(mǎi)方反悔，賣(mài)方有權(quán)沒(méi)收訂金，反之若賣(mài)方反悔，則須加倍退還。 3、簽約：買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 4、付款：按合同約定支付購(gòu)房款。 5、完稅：按照規(guī)定繳納房屋買(mǎi)賣(mài)所需負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，包括契稅、印花稅等。 6、過(guò)戶(hù)：雙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
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房屋買(mǎi)賣(mài)中出賣(mài)方不配合過(guò)戶(hù)怎么辦房屋買(mǎi)賣(mài)中出賣(mài)方不配合過(guò)戶(hù)買(mǎi)方可以發(fā)出書(shū)面催告，與賣(mài)方約定合同履行期限；買(mǎi)方也可以直接視作違約處理，由賣(mài)方采取補(bǔ)救措施或者進(jìn)行相應(yīng)損失賠償；或者采取起訴手段，法院判決后賣(mài)方仍不履行的可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，由法院向房管部門(mén)送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。
2021.01.12 215 -
房屋買(mǎi)賣(mài)怎么過(guò)戶(hù)？房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)需要雙方當(dāng)事人到房管局申請(qǐng)二手房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)；取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)，確認(rèn)完稅后攜帶完稅憑證領(lǐng)取過(guò)戶(hù)回執(zhí)。
2021.01.17 167 -
賣(mài)方怎么辦理房屋過(guò)戶(hù)需要帶著身份證、房權(quán)證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表等材料到房管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
2020.11.03 256
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房屋買(mǎi)賣(mài)，賣(mài)方違約不過(guò)戶(hù)怎么辦？
房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，賣(mài)方違約不辦理過(guò)戶(hù)，買(mǎi)方必須先起訴，由法院判決賣(mài)房人協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；如果賣(mài)房人不協(xié)助，就可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，強(qiáng)制過(guò)戶(hù)了。 不能不經(jīng)起訴，直接申請(qǐng)強(qiáng)制過(guò)戶(hù)。《民事訴訟法》第二
2022-05-09 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)沒(méi)過(guò)戶(hù)人死亡怎么辦
一、賣(mài)房人去世后，他的繼承人將繼承他的房產(chǎn)，做完繼承公證后，繼承人持公證書(shū)和房產(chǎn)證到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)更名手續(xù)，房產(chǎn)證上的名字變更為繼承人后，就可以跟繼承人到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)了。 二、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)條件 1、
2022-08-05 15,340 -
買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)戶(hù)怎么辦
賣(mài)方有貸款未還清：買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)
2022-08-09 15,340 -
買(mǎi)賣(mài)房屋怎么辦過(guò)戶(hù)
房屋買(mǎi)賣(mài)怎樣過(guò)戶(hù)有以下幾點(diǎn)步驟：1、契稅（買(mǎi)方繳納）：普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買(mǎi)價(jià)1%征收；非普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積
2022-05-03 15,340
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農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)怎么過(guò)戶(hù)農(nóng)村的房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)不同于普通的商品房買(mǎi)賣(mài)，要滿(mǎn)足以下幾個(gè)條件： 1、買(mǎi)賣(mài)雙方都是一個(gè)村的戶(hù)口； 2、標(biāo)的房屋不屬于拆遷范圍； 3、到相關(guān)的行政管理部門(mén)辦理登記； 4、經(jīng)過(guò)村民委員會(huì)的同意。 要注意，農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一個(gè)宅基地。所以，
4,032 2022.04.15
