買賣合同法律規(guī)定終止租賃合同違法嗎
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買賣不可以終止租賃協(xié)議。根據(jù)法律規(guī)定，租賃物在租賃期間內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力，所以出租人在租賃期間內(nèi)出賣租賃物的，并不會(huì)導(dǎo)致租賃協(xié)議的終止。
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十五條 租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。 《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十六條 出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。 出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
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買賣通常是不可以終止租賃協(xié)議的。比如，房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力，另外出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。所以房屋出售以后還是需要履行租賃合同的。
單方面終止租賃合同法律允許。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)出現(xiàn)約定可以解除合同或者法定可以解除合同的事由時(shí)，當(dāng)事人可以單方面解除合同。當(dāng)事人解除合同要通知對(duì)方當(dāng)事人，合同自通知到達(dá)對(duì)方當(dāng)事人時(shí)解除。
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房屋買賣租賃合同終止房屋買賣租賃合同不會(huì)自行終止。房東應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知租客行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，租客不予購(gòu)買或在通知15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的房東可以出賣給第三人，租客可以繼續(xù)履行該租房合同。
2021.01.25 133 -
終止租賃合同算買賣關(guān)系嗎？買賣不可以終止租賃協(xié)議。根據(jù)法律規(guī)定，租賃物在租賃期間內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力，所以出租人在租賃期間內(nèi)出賣租賃物的，并不會(huì)導(dǎo)致租賃協(xié)議的終止。
2021.04.10 155 -
合同終止的法律規(guī)定合同終止的法律規(guī)定是終止的情形有債務(wù)已經(jīng)履行；債務(wù)相互抵銷；債權(quán)債務(wù)同歸于一人等情形。終止的效力是當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，債權(quán)的從權(quán)利歸于消滅。
2021.04.02 194
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房屋買賣租賃合同的法律終止是否有效
房屋買賣租賃合同不會(huì)自行終止。房東應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知租客行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，租客不予購(gòu)買或在通知15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的房東可以出賣給第三人，租客可以繼續(xù)履行該租房合同。
2023-08-29 15,340 -
房屋租賃合同能提前終止嗎買賣合同
房屋租賃合同能提前終止。 房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。我國(guó)法律規(guī)定，合同當(dāng)事人應(yīng)該按照合同約定履行合同義務(wù)，當(dāng)
2022-06-02 15,340 -
房屋買賣租賃合同的自行終止,法律是如何規(guī)定的
房屋買賣租賃合同不會(huì)自行終止，買賣對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效。房東欲出賣作為租賃標(biāo)的物的房屋時(shí)租戶在同等條件下可以優(yōu)先購(gòu)買，并應(yīng)當(dāng)于房東履行通知義務(wù)后的十五日內(nèi)作出明確表示。
2023-06-16 15,340 -
提前終止租賃合同違約嗎,法律的規(guī)定是什么
隨意提前終止租賃合同違約，需要按照合同約定賠償，沒(méi)有約定或約定不明的按照實(shí)際造成的損失賠償。雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行自身義務(wù)，提前終止租賃合同除損害賠償外，當(dāng)事人有權(quán)要求繼續(xù)履行租房合同。
2023-06-15 15,340
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合同法關(guān)于終止合同的規(guī)定合同解除有法定解除和約定解除兩種，當(dāng)事人協(xié)商一致解除合同的，屬于約定解除。出現(xiàn)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的等情形時(shí)，一方解除合同的，就是屬于法定解除。所謂“合同解除”，是在合同有效成立之后，因當(dāng)事人一方的意思表示，或者雙方的協(xié)議，使基于合
1,511 2022.04.15 -
01:09
租賃合同單方面違約怎么終止合同租賃合同單方面違約如何終止合同，需要根據(jù)當(dāng)事人是否屬于違約一方來(lái)進(jìn)行判斷。如果當(dāng)事人屬于被違約的一方，這時(shí)候根據(jù)我國(guó)民法典第五百六十三條的規(guī)定，當(dāng)事人有權(quán)提出解除合同的請(qǐng)求。如果當(dāng)事人屬于違約的一方，一般情況下都不能夠單方面要求解除合同。但
1,242 2022.04.17 -
01:09
租賃合同能提前終止嗎租賃合同能否提前終止，要根據(jù)具體的情況而定： 1、租賃合同經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商可以提前終止； 2、出現(xiàn)法定的解除事由也可以提前終止； 3、若在簽訂合同時(shí)約定了不能提前終止的，那么租賃合同是不能提前終止的。 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： 1
637 2023.03.14
