售后公房房屋產(chǎn)證上有名字, 繼承人為其他繼承人出售, 應(yīng)如何處理?
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1、欲行出售，必先繼承，別無(wú)他法； 2、無(wú)法聯(lián)系到所有繼承人的情況下，只能訴訟進(jìn)行繼承并析產(chǎn)；由于房屋是不可分割物，所以由取得房屋所有權(quán)的繼承人對(duì)其他繼承人支付相應(yīng)份額的房屋折價(jià)款，其他繼承人則就不會(huì)出現(xiàn)在產(chǎn)證上，出售時(shí)也就不需要他們同意（通俗講就是通過(guò)法院訴訟可以將其他繼承人的份額買下來(lái)）； 3、原則上，售后公房房屋產(chǎn)證上原本就有名字的四人應(yīng)當(dāng)是等額分配，當(dāng)然實(shí)際出資人也可以主張要求多分。 4、你們此案的難點(diǎn)不在于如何分配，而是在于理清繼承關(guān)系，尋找繼承人、代位繼承人以及轉(zhuǎn)繼承人。法院訴訟在立案時(shí)對(duì)于此點(diǎn)要求極高，如果不能確定所有的繼承人身份的話，連案子都進(jìn)不了法院，建議委托專業(yè)律師進(jìn)行梳理并調(diào)查！
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個(gè)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的使用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
繼承后的房屋再次出售合法，房產(chǎn)繼承后，再次出售是需要繳稅的個(gè)人所得稅的，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的使用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。二手房交易涉及了契稅、個(gè)稅、增值稅及附加等，部分稅費(fèi)是根據(jù)房屋的購(gòu)買年限計(jì)算稅率。房產(chǎn)證滿2年，交易時(shí)免征增值稅及附加;滿5年，免征個(gè)人所得稅。
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售后公房繼承后賣出售售后公房，只要手續(xù)齊全，就是正規(guī)商品房，需要有房產(chǎn)證，契稅證，和土地證。繼承完畢該住房，再次賣掉，需要交納評(píng)估費(fèi)用千分之六。
2020.10.02 326 -
遺產(chǎn)繼承人房產(chǎn)出售繼承房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，是以死者沒(méi)有遺囑為前提的，必要條件是直系親屬才能有權(quán)利分享繼承權(quán)。所以，在繼承產(chǎn)權(quán)之前一定要先確定可同時(shí)享有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的人數(shù)，并提供有效的證明。先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶
2021.04.29 213 -
繼承房屋出售如何交稅繼承房屋出售所需要交的稅款計(jì)算方法需要根據(jù)房子賣出的房款以及繼承人取得房子產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間來(lái)確定。如果繼承人取得房子產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間未滿兩年，則需要繳納的稅款是1%的個(gè)人所得稅和5.6%的增值稅；若已滿兩年則需要繳納1%的個(gè)人所得稅；若已滿五年并且
2022.02.12 1,051
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如何由其他繼承人繼承房產(chǎn)
一，遺囑繼承公證，必須要其他同一序位繼承人全部到場(chǎng)的情況下，才能進(jìn)行。 二，房產(chǎn)繼承需要公證處開(kāi)據(jù)公證書(shū)以及兩個(gè)證明和兩個(gè)證件： 1、要到派出所開(kāi)死者的死亡證明。 2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
2022-08-03 15,340 -
房屋繼承人在公證處公證后，如果沒(méi)有其他繼承人的身份信息如何處理
1、你可先向公證處申請(qǐng)繼承公證，經(jīng)公證后，憑公證處出具的公證書(shū)再到遺產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理遺產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。公證處在受理你的公證申請(qǐng)時(shí)，會(huì)要求你提供與繼承有關(guān)的相關(guān)資料及證據(jù)，其中也應(yīng)當(dāng)包括要求
2022-03-07 15,340 -
房屋繼承產(chǎn)權(quán)出售后如何納稅
繼承的房產(chǎn)出售時(shí)需要承擔(dān)的稅費(fèi)和普通買賣而來(lái)的房產(chǎn)需要承擔(dān)的稅種一樣，國(guó)家還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅，但繼承或受贈(zèng)而來(lái)的房屋在出售時(shí)，個(gè)人所得稅只能按（總價(jià)-原購(gòu)置成本）*20%征收。
2022-07-27 15,340 -
繼承房屋出售應(yīng)如何繳納稅
普通住宅：總價(jià)5.6%144平米（套內(nèi)120）以下購(gòu)買不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的免征。144平米（套內(nèi)120）以上購(gòu)買不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的
2022-07-08 15,340
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繼承房產(chǎn)如何公證房產(chǎn)繼承公證的程序如下： 1、繼承人到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫(xiě)公證申請(qǐng)表，并且提交證明材料。需要準(zhǔn)備的材料主要包括了繼承人和被繼承人的身份證，戶口本，繼承人和被繼承人的親屬證明，房屋的所有權(quán)證，被繼承人的死亡證明，如果有部分繼承人放棄繼承的
709 2022.06.15 -
01:29
如何辦理房產(chǎn)繼承公證房產(chǎn)繼承公證需要申請(qǐng)人準(zhǔn)備相應(yīng)材料到公證處進(jìn)行辦理。房產(chǎn)繼承可以分為遺囑繼承和法定繼承，如死者生前留有遺囑，則可以根據(jù)遺囑辦理公證；若沒(méi)有遺囑，則需按照法定繼承辦理。 根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，到公證處辦理房產(chǎn)遺囑繼承公證需要準(zhǔn)備的材料如下
1,129 2022.04.17 -
01:09
房屋繼承如何過(guò)戶公證房產(chǎn)繼承過(guò)戶應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，然后再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)變更手續(xù)。第一步，辦理繼承公證的過(guò)程中，需要攜帶以下相關(guān)證件和材料：被繼承人的死亡證明、被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系證明、各繼承人的身份證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑
1,735 2022.04.15
