4、拆遷安置房計劃 按照《辦法》第六條規(guī)定，江南八區(qū)政府應當于年初統(tǒng)籌考慮當年度本區(qū)需要實施征地房屋拆遷的總體規(guī)模、具體項目、進度安排以及拆遷安置房的建設地點、建設進度和房源供應等計劃，報市國土資源局、市房產(chǎn)管理局備案后，組織實施。 5、拆遷安置房規(guī)劃 規(guī)劃部門應當依據(jù)各區(qū)拆遷安置房年度建設計劃和投資主管部門項目批準文件，根據(jù)城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設規(guī)劃，按照“相對就近”的原則，做好各區(qū)拆遷安置房的規(guī)劃，保障拆遷安置房選址落實。 6、拆遷安置房價格 根據(jù)《辦法》第七條規(guī)定，由市物價局會同市國土資源局適時制定和公布繞城公路以外的拆遷安置房基準價格區(qū)間。各區(qū)具體拆遷安置房項目基準價格，由所在區(qū)政府在基準價格區(qū)間范圍內(nèi)，按照市物價局規(guī)定的拆遷安置房作價辦法確定，并報市物價局、市國土資源局和市房產(chǎn)管理局備案；確需超出基準價格區(qū)間上限的，及位于繞城公路以內(nèi)的拆遷安置房基準價格確定，需經(jīng)市物價局和市國土資源局初審后報市政府審定。 各區(qū)建成后的具體拆遷安置房項目，應報市物價局據(jù)實核定價格。如區(qū)政府在建設前公告的基準價格與建成后據(jù)實核定的價格有差額，仍按已公告的基準價格供應。 拆遷安置房樓層、朝向等價格差異，由各區(qū)政府在確定拆遷安置房基準價格的同時，根據(jù)市物價局有關規(guī)定，一并制定和公布。 7、拆遷安置房資金管理和平衡 各區(qū)應當設立拆遷安置房財政專戶，原則上按項目進行資金的封閉管理，實現(xiàn)建設和銷售資金的基本平衡。對于由各區(qū)實行拆遷費用總額包干的拆遷項目，如供應該項目的拆遷安置房公告的基準價格與建成后據(jù)實核定的價格有差額，由各區(qū)政府自行平衡；實行拆遷費用據(jù)實結算的拆遷項目，該差額由各區(qū)政府與拆遷人進行結算。 按《辦法》第二十九條第(三)款規(guī)定，超面積申購拆遷安置房的購房款，應當納入所在區(qū)的拆遷安置房財政專戶，專項用于拆遷安置房建設資金平衡。 拆遷實施單位在獲得拆遷批準后7個工作日內(nèi)，應當將不低于拆遷費用總額的30%資金，先行支付到所在區(qū)的拆遷安置房財政專戶，由區(qū)政府在落實拆遷安置房建設單位后專款專用。 8、拆遷安置房建設、供應和管理 拆遷安置房仍屬經(jīng)濟適用住房范疇，是指政府提供政策優(yōu)惠、限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性住房。 市房產(chǎn)管理局是本市拆遷安置房建設、供應和管理的行政主管部門，市住房制度改革辦公室(市房改辦)具體承辦拆遷安置房建設、供應和管理的日常工作。市政府相關職能部門的分工參照經(jīng)濟適用住房原有規(guī)定執(zhí)行。 拆遷安置房的建設、供應和管理及相關優(yōu)惠政策參照《南京市經(jīng)濟適用住房管理實施細則》的相關規(guī)定實行。 拆遷安置房的供應對象為本市征地住宅房屋被拆遷人，拆遷安置房由所在區(qū)政府負責建設。拆遷安置房建設、供應和管理，按市房產(chǎn)管理局制定的具體辦法實施。 9、拆遷安置房的跨區(qū)安置 根據(jù)《辦法》第六條規(guī)定，因規(guī)劃、土地等原因涉及拆遷項目確需跨區(qū)建設和供應拆遷安置房的，由拆遷項目所在區(qū)向市房產(chǎn)管理局提出申請，報市政府批準后，由市房產(chǎn)管理局牽頭，會同市建委、規(guī)劃、物價、國土等部門及有關區(qū)進行協(xié)調(diào)，落實跨區(qū)建設和供應拆遷安置房方案，該方案應包括建設主體、資金安排、費用支付、房源位置、基準價格、房屋套數(shù)、基本套型、交付時間、后期管理等內(nèi)容。