夫妻一方未經(jīng)對方同意，擅自將夫妻共同所有的房屋賣給第三人，另一方是否可以追回該房屋
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根據(jù)我國《婚姻法》第十七條規(guī)定，我國實(shí)行夫妻法定財(cái)產(chǎn)共同制，即除非夫妻雙方另有書面約定，否則夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的工資、獎(jiǎng)金等財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有。所以，對于婚后購買的房屋，即使登記在夫妻一方名下，一般情形下也應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻對其有平等的處理權(quán)。如果夫妻一方未經(jīng)對方同意，擅自將共有的房屋出賣給第三人的，應(yīng)構(gòu)成無權(quán)處分，根據(jù)我國《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定，夫妻另一方有權(quán)追回，但是符合下列情形的，構(gòu)成善意取得，根據(jù)我國婚姻法司法解釋 （三）第十一條規(guī)定，另一方不能再追回房屋。具體情形為： 1、第三人是善意購買。所謂“善意”，是指第三人不知道該房屋是夫妻雙方共同所有，或者不知道夫妻一方是擅自出賣，已經(jīng)盡到了必要的審查與注意義務(wù)。 2、第三人已經(jīng)支付了合理的價(jià)款。所謂合理，是指房屋價(jià)款與房屋的價(jià)值基本一致，不屬于不合理低價(jià)或者無償轉(zhuǎn)讓等情形。 3、該房屋已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，即房屋已經(jīng)過戶登記至第三人名下。上述擅自處分本質(zhì)上屬于夫妻一方對另一方的財(cái)產(chǎn)侵權(quán)，夫妻另一方因此遭受損失的，在提起離婚訴訟時(shí)，可以要求擅自處分方進(jìn)行損害賠償。
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夫妻一方擅自出賣共有房屋，如果房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻兩人名下時(shí)，夫妻一方與第三方簽訂房屋出賣合同的； 此時(shí)需要另一方進(jìn)行追認(rèn)后房屋買賣合同才會(huì)生效，否則合同是無效的，可以要回房屋。如果是善意取得的情形，則另一方無法要回房屋。
夫妻一方擅自出賣共有房屋不一定可以追回。夫妻作為共同共有人對共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。但如果買受人是善意取得的情形，則配偶無法要回房屋。
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夫妻一方擅自出賣共有房屋可以追回嗎夫妻一方擅自出賣共有房屋，如果房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻兩人名下時(shí)，夫妻一方與第三方簽訂房屋出賣合同的，此時(shí)需要另一方進(jìn)行追認(rèn)后房屋買賣合同才會(huì)生效，否則合同是無效的，可以要回房屋。如果是善意取得的情形，則另一方無法要回房屋。
2021.04.14 131 -
夫妻一方擅自出賣房屋另一方能否要回房子在現(xiàn)實(shí)生活中，很多夫妻在辦理房產(chǎn)登記時(shí)，只登記一方的名字，在一方擅自處置房產(chǎn)時(shí)，極易引發(fā)糾紛。如果買房人不知道該房產(chǎn)屬于夫妻共有，且已辦理過戶登記，那么另一方是無法主張收回的。如果買房人知道該房產(chǎn)是夫妻共有，或者沒有辦理過戶登記，另一方以未
2021.01.09 163 -
夫妻一方擅自出賣共有房屋可不可以追回夫妻一方擅自出賣共有房屋一般是可以追回的，但是不得對抗善意第三人。如果房子已按法定程序過戶給善意第三人的話，夫妻另一方可以向出賣房子的這一方請求賠償，承擔(dān)損失。
2021.03.16 125
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夫妻一方擅自將共有房屋出賣，是否可以認(rèn)定房屋買賣合同
出賣人將登記在其個(gè)人名下的法定共有房屋，未經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或全體共同共有人同意，擅自以自己名義轉(zhuǎn)讓給他人，買受人為善意的，可以認(rèn)定房屋買賣合同有效。出賣人為夫妻一方，轉(zhuǎn)讓房屋行為符合受
2022-04-22 15,340 -
夫妻一方擅自出賣共有房屋能追回嗎
不能。 夫妻一方擅自出賣共有房屋，第三人善意購買、支付合理對價(jià)并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，另一方不能追回。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方可以向法院起訴請求賠償損失。
2022-05-31 15,340 -
夫妻一方擅自將房子賣給對方
如果能證實(shí)是夫妻合意將房子賣與你，合同應(yīng)該是有效的。 對方肯定是構(gòu)成了違約。 現(xiàn)在有兩種選擇。 一是讓賣方退還雙倍定金。 二是讓賣方繼續(xù)履行合同。 中介是否違約，要看你們的中介合同是如何約定的，如中介
2022-05-09 15,340 -
夫妻一方擅自將共有房屋出賣的，是否可以認(rèn)定房屋買賣合同有效
出賣人將登記在其個(gè)人名下的法定共有房屋，未經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或全體共同共有人同意，擅自以自己名義轉(zhuǎn)讓給他人，買受人為善意的，可以認(rèn)定房屋買賣合同有效。出賣人為夫妻一方，轉(zhuǎn)讓房屋行為符合受
2022-04-03 15,340
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夫妻一方有債務(wù),另一方是否要承擔(dān)夫妻一方有債務(wù)，另一方是否要承擔(dān)，要看是什么情形下產(chǎn)生的債務(wù)。夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，以個(gè)人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，債權(quán)人以屬于夫妻共同債務(wù)為由主張權(quán)利的，那么人民法院不予支持。因?yàn)樵谶@種情況下產(chǎn)生的債務(wù)屬于夫妻一方的個(gè)人債
1,543 2022.05.11 -
01:03
夫妻一方買房需要另一方的征信嗎夫妻一方買房需要另一方的征信。夫妻一方能自己單獨(dú)買房。夫妻一方使用自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，單獨(dú)購買房屋的，屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。即使是在婚姻存續(xù)期間購買的房屋，也不會(huì)轉(zhuǎn)換為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻之間也可以通過約定的方式，由一方單獨(dú)買房，并且房屋歸購房者個(gè)人所
7,679 2022.05.11 -
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夫妻共有房產(chǎn)一方可以抵押嗎夫妻一方抵押夫妻共同房產(chǎn)，該抵押行為無效，但有證據(jù)證明另一方知道或應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的，視為同意，抵押行為有效。因此，夫妻一方抵押共同房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)在對方同意或可視為同意的情形下進(jìn)行。夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間獲得的房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，屬于夫
3,525 2022.05.11
