房屋過(guò)戶(hù)新政策有哪些
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房屋轉(zhuǎn)讓是指房屋買(mǎi)賣(mài)、房屋贈(zèng)與等情況發(fā)生時(shí)，原所有人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給新所有人，并在房地產(chǎn)交易中心登記。 關(guān)鍵是房子是否滿(mǎn)2年。賣(mài)方是否是唯一的房子，買(mǎi)方是否是第一次買(mǎi)房。一般二手房交易需要繳納的稅費(fèi)： （受人應(yīng)繳納的稅款： 1、契稅：首次購(gòu)房評(píng)估金額在90平方米內(nèi)1％．90平方米至144平方米內(nèi)1、5％，超過(guò)144平方米或非首次3％，由買(mǎi)方支付； 2、印花稅：房?jī)r(jià)的0．05％ 3、交易費(fèi)：3元／平方米 4、測(cè)繪費(fèi)：1、36元／平方米 5、所有權(quán)登記費(fèi)和取證費(fèi)：一般在200元以?xún)?nèi)。 （二）賣(mài)方應(yīng)繳納稅款： 1、印花稅：房?jī)r(jià)的0．05％ 2、交易費(fèi)：3元／平方米 3、營(yíng)業(yè)稅：全額5、56％（房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年的，普通房減免2年） 4、個(gè)人所得稅：房?jī)r(jià)的1％（。普通房屋五年內(nèi)唯一減免）。 如果是家里唯一的房子，但購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不到5年，需要以納稅保證金的形式先繳納。如果能在一年內(nèi)重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)，可以全部或部分退還納稅保證金。具體退款金額按兩處房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1％退還。 地方稅務(wù)局會(huì)審核賣(mài)方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，包括房管部門(mén)登記的房屋（不包括非住宅房產(chǎn)），雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放。出售的房產(chǎn)是非住宅房產(chǎn)的，無(wú)論如何都要繳納個(gè)人所得稅。而且地方稅務(wù)局在征稅過(guò)程中，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20％。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條
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房屋過(guò)戶(hù)，是指房屋買(mǎi)賣(mài)、房屋贈(zèng)予等情況發(fā)生時(shí)，原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下，而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。 關(guān)鍵看房屋是否滿(mǎn)2年、賣(mài)方是否唯一住房，買(mǎi)方是否首次購(gòu)房，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年需要以納稅保證金形式先繳納,在一年以?xún)?nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。 地稅局會(huì)審核賣(mài)方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù),其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門(mén)已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類(lèi)房產(chǎn))。如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。
如果過(guò)戶(hù)的房屋是家庭唯一住宅的，但是購(gòu)買(mǎi)的時(shí)間還沒(méi)有滿(mǎn)五年，就需要以納稅保證金的形式先進(jìn)行繳納。在一年里面能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，同時(shí)取得產(chǎn)權(quán)的，可以部分或者是全部退還納稅保證金，具體的退還額度，一般是按照兩套房產(chǎn)，交易價(jià)格較低的百分之一進(jìn)行退還的。
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房屋過(guò)戶(hù)新政策一、2018房屋過(guò)戶(hù)新政策是如何規(guī)定的房屋過(guò)戶(hù)，是指房屋買(mǎi)賣(mài)、房屋贈(zèng)予等情況發(fā)生時(shí)，原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下，而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。關(guān)鍵看房屋是否滿(mǎn)2年、賣(mài)方是否唯一住房，買(mǎi)方是否首次購(gòu)房，一般二手房交易需要交
2020.02.25 216 -
房屋過(guò)戶(hù)有新政策嗎房屋過(guò)戶(hù)，是指房屋買(mǎi)賣(mài)、房屋贈(zèng)予等情況發(fā)生時(shí)，原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下，而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。 關(guān)鍵看房屋是否滿(mǎn)2年、賣(mài)方是否唯一住房，買(mǎi)方是否首次購(gòu)房，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)
2020.09.28 224 -
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)新政策有哪些房產(chǎn)過(guò)戶(hù)辦理流程如下： 1、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)； 2、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)； 3、到“公證”窗口辦理公證； 4、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)； 5、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅； 6
2022.03.17 196
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房屋過(guò)戶(hù)有新政策是哪些
與遺產(chǎn)繼承相比，贈(zèng)與往往需要多繳納3%的契稅以及贈(zèng)與雙方需各自交納萬(wàn)分之五的印花說(shuō)，加起來(lái)是3.1%的稅。另外在個(gè)人所得稅方面，也有較為嚴(yán)格的規(guī)定。 如無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女
2022-07-27 15,340 -
房屋贈(zèng)與過(guò)戶(hù)有哪些新政策？
與遺產(chǎn)繼承相比，贈(zèng)與往往需要多繳納3%的契稅以及贈(zèng)與雙方需各自交納萬(wàn)分之五的印花說(shuō)，加起來(lái)是3.1%的稅。另外在個(gè)人所得稅方面，也有較為嚴(yán)格的規(guī)定。 如無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女
2021-02-25 15,340 -
房屋贈(zèng)與過(guò)戶(hù)有哪些新政策
與遺產(chǎn)繼承相比，贈(zèng)與往往需要多繳納3%的契稅以及贈(zèng)與雙方需各自交納萬(wàn)分之五的印花說(shuō)，加起來(lái)是 3.1%的稅。另外在個(gè)人所得稅方面，也有較為嚴(yán)格的規(guī)定。 如無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子
2022-07-08 15,340 -
南昌房屋過(guò)戶(hù)政策的新政策是有哪些
根據(jù)南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局2017年5月4日發(fā)布的《關(guān)于城區(qū)存量房交易資金實(shí)行全面監(jiān)管的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“通知”），南昌房屋過(guò)戶(hù)政策（不含三縣、新建區(qū)、灣里區(qū)）通過(guò)委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)成交易（直系
2022-06-21 15,340
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00:52
離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)最新政策離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)最新政策如下：離婚房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)需要由雙方共同向房管部門(mén)進(jìn)行申請(qǐng)。如果是通過(guò)協(xié)議離婚的，那么需要雙方帶上離婚證，離婚協(xié)議，身份證，房產(chǎn)證等材料。如果雙方是法院判決離婚的，那么需要提交生效的法院判決書(shū)及復(fù)印件，而且判決書(shū)中必須要明確房
6,204 2022.04.17 -
01:02
直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶(hù)2021年最新政策直系親屬房屋過(guò)戶(hù)2021年的最新政策，主要是最新頒布的《中華人民共和國(guó)民法典》。根據(jù)民法典的規(guī)定，就算是直系親屬要辦理房屋過(guò)戶(hù)的話(huà)，也必須經(jīng)過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記，才能夠發(fā)生相應(yīng)的法律效力。具體來(lái)說(shuō)，直系親屬之間辦理房屋過(guò)戶(hù)，主要有三種方法： 第一種
2,127 2022.06.15 -
00:50
房屋贈(zèng)與和繼承最新政策房屋贈(zèng)與和繼承最新政策如下：1、將繼承人擴(kuò)大到了繼承人的兄弟姐妹，只要符合法律繼承人的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)可以對(duì)房子進(jìn)行繼承。房產(chǎn)身后繼承是目前中國(guó)最正常不過(guò)的繼承方式，等老人離世后，去固定資產(chǎn)中心做一下過(guò)戶(hù)即可；2、房子的繼承人只需要繳納一定金額的過(guò)
2,378 2022.04.17
