需要經(jīng)主管部門許可，辦理相關(guān)證件。

不可以，宅基地可以申請批準(zhǔn)后再蓋房。土地所有權(quán)，空閑或房屋坍塌，翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時，按當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新確定使用權(quán)，其超過部分退還集體。華僑原在農(nóng)村的宅基地，按照確權(quán)規(guī)定，確定的宅基地面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可以在土地登記卡和土地證書內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)面積的數(shù)量，以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建。房屋拆除后沒有批準(zhǔn)重建的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，超過當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積，在村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例施行后未經(jīng)拆遷，改建，未經(jīng)審批不容許蓋房子。宅基地可以，適用于確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定的規(guī)定，可以暫按現(xiàn)有實(shí)際使用面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)，繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)，按照有關(guān)規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的。 土地確權(quán)是指土地所有權(quán)，是依照法律政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地的所有權(quán)，使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容。土地權(quán)屬確認(rèn)的基本方法是調(diào)查，申報登記，核發(fā)證書，因此，確權(quán)主要是通過權(quán)屬調(diào)查和申請土地登記，核發(fā)證書實(shí)現(xiàn)的。