購買房屋時簽訂的陰陽合同包含哪些潛在風(fēng)險？
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“陰陽合同”是指同一事項下訂立兩份內(nèi)容不相同的合同，其中對外的一份并非雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對內(nèi)的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。這種行為被視為違規(guī)，可能給當(dāng)事人帶來利益，同時也預(yù)示著潛在的風(fēng)險。 針對陰陽合同糾紛，實踐中常常會出現(xiàn)交易雙方簽訂的網(wǎng)簽合同與實際履行的合同內(nèi)容不一致的情況。當(dāng)交易雙方發(fā)生爭議時，關(guān)鍵在于確定哪份合同為準(zhǔn)確依據(jù)。 陰陽合同的稅收問題在中國“國五條”及其細(xì)則中被視為調(diào)控“重錘”。為了逃避稅收，當(dāng)事人之間可能會就同一房屋的買賣分別簽訂多份房價款不同的合同，以規(guī)避監(jiān)管并獲取非法利益。這種情況將直接影響國家稅收政策的執(zhí)行，甚至導(dǎo)致“國五條”有關(guān)加征20%稅收的規(guī)定成為一紙空文。 法院對陰陽合同的態(tài)度相對寬松，一般會根據(jù)違約情形選擇適用對違約方不利的規(guī)定。具體來說，對于差價較小的裝修名義合同，一般認(rèn)定合同有效；對于差價較大的合同，一般會認(rèn)定無效；對于賣方不想賣，主張中介與買方惡意串通以陰陽合同低價過戶損害其利益的合同，一般認(rèn)定合同有效但過戶價格條款無效；對于買方不想買而主張賣方避稅，或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價買的情況，一般認(rèn)定合同有效但過戶價格條款無效；對于雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶，另一方拒絕的情況，會進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成則認(rèn)定合同不成立。此外，如果現(xiàn)售價變少，視為雙方意思變更，現(xiàn)售合同有效。
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購房簽訂陰陽合同不合法。訂立陰陽合同的目的主要是為了偷逃稅費(fèi)，而房地產(chǎn)買賣合同中規(guī)避國家稅收的價格條款無效，但該無效部分不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。
二手房買賣“陰陽合同”是指買賣雙方在二手房屋買賣過程中，簽一份注明實際交易價格的合約并實際履行的“陰合同”，而向房管局、稅務(wù)局等主管部門申報時使用另外一份“陽合同”，報一個較低的價格以降低稅費(fèi)?！瓣庩柡贤睆谋砻嫔峡此品腺I賣雙方的利益，但實際上對買賣雙方的風(fēng)險都比較大。對于賣房者來說，要防止買房者只按照“陽合同”簽訂的價格付款，對于買房者來說，如果他再次售房的話，所繳的稅款可能會大幅增加。實踐中，鑒于買賣雙方簽訂“陰陽合同”的行為嚴(yán)重違反了稅收管理規(guī)定，有關(guān)部門查實后，如果屬于一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰；如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。
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開發(fā)商簽訂陰陽合同的風(fēng)險開發(fā)商簽訂陰陽合同的風(fēng)險： 1、因存在違法違規(guī)或違背公序良俗的情形而致使合同無效； 2、因涉嫌欺詐會讓合同無效甚至承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任； 3、違背誠實信用原則會要求承擔(dān)賠償責(zé)任。
2021.03.07 161 -
存在風(fēng)險的房屋買賣包含哪些種類依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，購房者如果購買下列幾種情況的房屋是存在很大風(fēng)險的。 1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋。 2、違章建筑的房屋。 3、所有權(quán)為共有，未取得其他共有人同意轉(zhuǎn)讓的房屋。 4、鑒定為危房的房屋。 5、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋
2024.06.15 39 -
簽訂房產(chǎn)過戶陰陽合同存在什么風(fēng)險呢？首先，建議您不要這樣做。做高房價和做低房價都是做陰陽合同，即雙方真實的成交價格與備案的價格不一致。做代房價是備案合同價低于真實成交價，做高房價是備案價格高于真實成交價，由于銀行貸款是根據(jù)成交價格的一定成數(shù)審批的，在成數(shù)不變的情況下，做高房價
2024.05.29 48
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房屋買賣時簽訂陰陽合同的法律后果有哪些
房屋買賣時簽訂陰陽合同可能造成合同無效。 1、因規(guī)避稅收監(jiān)管、騙取貸款等行為一般會導(dǎo)致該條約定無效或合同無效; 2、偷稅漏稅可能受到行政或者刑事處罰。 3、法律依據(jù)：《稅收征收管理法》第六十三條，納稅
2023-04-25 15,340 -
房屋買賣陰陽合同所簽訂的條件有哪些
對陰陽合同的效力可分為以下幾種情況來認(rèn)定： 一、關(guān)于陽合同的效力，基于其沒有體現(xiàn)當(dāng)事人的真實意思，依據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無效合同。 二、關(guān)于陰合同的效力，因體現(xiàn)了當(dāng)事人的真實意思表
2023-06-29 15,340 -
簽訂房產(chǎn)過戶陰陽合同存在什么風(fēng)險呢？
首先，建議您不要這樣做。做高房價和做低房價都是做陰陽合同，即雙方真實的成交價格與備案的價格不一致。做代房價是備案合同價低于真實成交價，做高房價是備案價格高于真實成交價，由于銀行貸款是根據(jù)成交價格的一定
2022-07-29 15,340 -
簽訂房屋買賣陰陽合同判刑么
訂立“陰陽合同”是一種逃稅的違法行為，稅務(wù)機(jī)關(guān)一旦發(fā)現(xiàn)，可根據(jù)《稅收征收管理法》對雙方偷逃稅款的行為予以行政處罰。交易雙方的行為如觸犯《刑法》，有可能構(gòu)成偷稅罪，根據(jù)《刑法》規(guī)定有可能被判處拘役甚至有
2022-07-03 15,340
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房屋買賣合同簽訂后風(fēng)險責(zé)任誰承擔(dān)根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定，房屋買賣合同簽訂后風(fēng)險責(zé)任的承擔(dān)是以交付為標(biāo)準(zhǔn)的，在房屋交付給買受人之前，風(fēng)險是由出賣人承擔(dān)的；交付給買受人之后，風(fēng)險是由買受人承擔(dān)的。承擔(dān)風(fēng)險的意思是房屋因為不可抗力比如洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害的原因毀損滅失后由
1,430 2022.04.17 -
01:23
借名買房存在的風(fēng)險借名買房的風(fēng)險包括： 名義產(chǎn)權(quán)人可能會反悔。名義產(chǎn)權(quán)人反悔的話，而出資人又無法證明雙方之間的委托代理關(guān)系等，就會很難取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款。 銀行貸款合同提前解除。如果銀行查出實際購房人和貸款人身份信息不一致，則可能提前解除合同。 名義產(chǎn)
1,346 2022.04.18 -
01:18
口頭合同的風(fēng)險有哪些口頭合同的風(fēng)險有： 1、因為合同對方的資質(zhì)沒有明確的證明文件，建議慎重選擇合同相對人，并著重考察其誠實信用狀況，并對其進(jìn)行資產(chǎn)考察； 2、一旦發(fā)生糾紛，口說無憑，效力無法得到證明。建議找雙方共同的親戚或是毫無利害關(guān)系的第三人，在三方都在場的
736 2022.10.08
