買房子到期后房產(chǎn)證還沒辦下來要找房主應(yīng)該怎么辦, 賣方應(yīng)該怎么辦
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協(xié)商不成，到法院起訴，參考如下法條維權(quán) 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； （二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
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1、房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶。 這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費(fèi)會比新房多一些。包括：個(gè)人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時(shí)過戶，風(fēng)險(xiǎn)較低。不足之處就是稅費(fèi)相對較高，且時(shí)間成本比較長。 2、直接更名。 賣房者需要首先還清銀行貸款房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。
開發(fā)商在購房合同約定的時(shí)間內(nèi)未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)法律的規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，購房者在購房合同約定的期限內(nèi)超過一年以上仍然無法得到產(chǎn)權(quán)證，購房者就可以要求退房，并且可以要求開發(fā)商承擔(dān)賠償損失。
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房子產(chǎn)權(quán)到期應(yīng)該要怎么辦？房子產(chǎn)權(quán)到期可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平補(bǔ)繳土地出讓金、申請續(xù)期，再次申請土地使用權(quán)；住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期；房子所有權(quán)是永久的，不存在到期問題。
2021.02.23 119 -
買房后想要辦理房產(chǎn)證應(yīng)該怎么辦理買房后想要辦理房產(chǎn)證申請人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的登記機(jī)關(guān)提出書面申請，由登記機(jī)關(guān)對受理的申請進(jìn)行權(quán)屬審核，之后對可能有爭議的申請采用布告、報(bào)紙等形式公開征詢異議，最后申請登記進(jìn)行最后的確認(rèn)批準(zhǔn)，將房屋權(quán)屬證書頒發(fā)給房屋權(quán)利申請人。
2020.11.10 155 -
房子產(chǎn)權(quán)到期之后應(yīng)該怎么辦房屋產(chǎn)權(quán)到期后，可以通過以下途徑進(jìn)行解決： 1、房子產(chǎn)權(quán)到期，如果允許續(xù)期，可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平補(bǔ)繳土地出讓金、申請續(xù)期，再次申請土地使用權(quán)，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)； 2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地
2022.06.01 748
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買房子到期了房產(chǎn)證還沒辦下來賣方又不給辦房產(chǎn)證我該怎么辦
1、可以要求違約方承擔(dān)責(zé)任！ 2、根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋
2022-05-02 15,340 -
買房子到期后房產(chǎn)證還沒辦下來要怎么辦
先盡量協(xié)商，協(xié)商不成，只能通過法律手段維權(quán)了 最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定
2022-03-23 15,340 -
買賣雙方簽訂的房屋買賣合同到期后房屋產(chǎn)權(quán)證還沒下來，應(yīng)該怎么辦
我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第六款的相關(guān)規(guī)定：“房地產(chǎn)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，不得轉(zhuǎn)讓?！彼詿o產(chǎn)權(quán)證房屋不應(yīng)進(jìn)行交易，從法律角度來講，一旦合同一方出現(xiàn)毀約，另一方的權(quán)利得不到保障。 當(dāng)買賣雙
2022-03-05 15,340 -
房屋買賣合同簽訂后，房產(chǎn)證沒下來，賣方反悔，買房人應(yīng)該怎么辦？
根據(jù)您的描述提供分析如下，供參考： 1.對于法院的查封，您作為利害關(guān)系人，可向負(fù)責(zé)執(zhí)行的法院提出書面異議，說明您及您家人目前的情況，法院也許會有所考量。 2.對于因賣方負(fù)責(zé)導(dǎo)致房屋被法院查封的情況，您
2022-01-22 15,340
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房產(chǎn)證沒有下來的房子怎么買賣房產(chǎn)證沒有下來的房子不能進(jìn)行買賣。購買方最好不要購買沒有房產(chǎn)證的房子。如果購買，那么會存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、沒有房產(chǎn)證的房屋不可以辦理變更登記，也就是說買房者無法取得房屋所有權(quán)，房屋的所有權(quán)仍屬于原主人； 2、房子沒有房產(chǎn)證，即使私下成交也不
1,169 2023.01.04 -
01:00
房產(chǎn)證沒下來怎么買賣房產(chǎn)證沒下來，是不能夠進(jìn)行房屋的買賣的。沒有房屋權(quán)屬證書的房屋是不能買賣的。沒有房產(chǎn)證的房子在實(shí)踐中通俗叫做小產(chǎn)權(quán)房，平常的生活中也會遇到很多小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房一般是農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金等等這些費(fèi)用，這類房子的房產(chǎn)證
869 2023.01.04 -
01:08
產(chǎn)權(quán)房到期了應(yīng)該如何辦不同的產(chǎn)權(quán)房，到期的處理方式也不一樣。 住宅建設(shè)用地使用權(quán)限到期的，會自動續(xù)期。如果不是住宅建設(shè)用地的，使用權(quán)到期后，則按法律規(guī)定辦理。該土地上的房子和別的不動產(chǎn)的歸屬，有約定的按約定；沒有約定或約定不清楚的，按規(guī)定辦理。 住宅建設(shè)用地的使
939 2022.04.17
