一、二手房買賣不過(guò)戶后果如何這幾年，隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲和國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)政策的連續(xù)調(diào)整，二手房買賣合同大量增多。但是出于各種原因，很多人簽訂合同后并沒(méi)有馬上辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。在這種情況下，雖然房產(chǎn)交易的雙方進(jìn)行了公證或者簽訂了協(xié)議，甚至房屋已經(jīng)實(shí)際交付，但買賣雙方?jīng)]有到交易中心辦理登記過(guò)戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)人未進(jìn)行變更的，產(chǎn)權(quán)仍然屬于賣方，由于我國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行的是登記制度，買賣雙方簽訂的合同只能體現(xiàn)債權(quán)關(guān)系。如果雙方不辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記那么就對(duì)物權(quán)變動(dòng)不發(fā)生法律效力，房屋的產(chǎn)權(quán)人仍然是賣方。二、二手房買賣不過(guò)戶有何風(fēng)險(xiǎn)在這種情況下，出賣人仍可以行使房屋所有權(quán)人的相應(yīng)權(quán)利。賣方可以申請(qǐng)遺失補(bǔ)辦重新申領(lǐng)房產(chǎn)證，向銀行辦理抵押貸款，一旦發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，銀行可以行使優(yōu)先受償權(quán)。如果賣房人存在其他債務(wù)被訴之法院，根據(jù)最高人民法院的司法解釋，買方對(duì)未辦理過(guò)戶登記手續(xù)存在過(guò)錯(cuò)的，法院可以查封、扣押、凍結(jié)。公證房屋買賣合同和委托合同能夠證明合同是真實(shí)、合法的，但并不能限制當(dāng)事人解除合同的法定權(quán)利，更不能產(chǎn)生新的法律關(guān)系。因此，經(jīng)過(guò)公證的合同和委托書，仍然可以依照法律規(guī)定依法解除。當(dāng)事人一旦行使解除的權(quán)利，公證的合同和委托書也就失去了效力。而對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，由于沒(méi)有在法律上改變房產(chǎn)的權(quán)屬狀況，買方并未建立自己的房產(chǎn)檔案、沒(méi)有自由處置房產(chǎn)的一切合法權(quán)利，如將房產(chǎn)再次賣出、抵押貸款、拆遷賠償?shù)鹊?，這改變不了一房?jī)少u、房屋被抵押、查封、公證存在失效的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然賣方的相關(guān)權(quán)利也會(huì)受到影響。如果雙方約定延期過(guò)戶，在此期間房屋所有權(quán)仍在賣方名下。如果賣方想再買房，就會(huì)受到新政對(duì)二套房貸的政策制約。