租賃合同損失如何認(rèn)定
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所謂裝飾裝修物的現(xiàn)值損失，是指附合裝飾裝修物在租賃合同被確認(rèn)無(wú)效時(shí)尚存在的實(shí)際價(jià)值。確定裝飾裝修物現(xiàn)值損失不需要考慮租賃期限的長(zhǎng)短，只應(yīng)考慮承租人在合同無(wú)效時(shí)，對(duì)該裝飾裝修的實(shí)際使用時(shí)間，即按照承租人已使用的時(shí)間進(jìn)行折舊，而不能考慮按租賃期限進(jìn)行分?jǐn)?。在租賃合同被確認(rèn)無(wú)效時(shí)，無(wú)論是折價(jià)補(bǔ)償或按過(guò)錯(cuò)分擔(dān)損失，均應(yīng)按折舊后的現(xiàn)存價(jià)值確定。理由在于，租賃合同無(wú)效，雙方關(guān)于租賃房屋的約定全部無(wú)效，其中包括租賃期限，故不能按照約定的租賃期限分?jǐn)傎M(fèi)用。同時(shí)，確認(rèn)合同無(wú)效時(shí)，承租人可能已實(shí)際使用了房屋，故也不能按其實(shí)際支出的裝飾裝修費(fèi)用來(lái)確定。實(shí)踐中，確定無(wú)效租賃合同附合的裝飾裝修物現(xiàn)存價(jià)值，一般采用鑒定方法。
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房屋租賃合同解除后損失的認(rèn)定是按照合同約定或標(biāo)的數(shù)額的20%進(jìn)行賠償，同時(shí)可以根據(jù)違約情形判斷實(shí)際損失，造成的損害比較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過(guò)實(shí)際損失的30%。
有約定按約定，沒(méi)有約定的，按法定。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。
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解除租賃合同損失如何認(rèn)定？
所謂裝飾裝修物的現(xiàn)值損失，是指附合裝飾裝修物在租賃合同被確認(rèn)無(wú)效時(shí)尚存在的實(shí)際價(jià)值。確定裝飾裝修物現(xiàn)值損失不需要考慮租賃期限的長(zhǎng)短，只應(yīng)考慮承租人在合同無(wú)效時(shí)，對(duì)該裝飾裝修的實(shí)際使用時(shí)間，即按照承租人
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解除租賃合同損失如何認(rèn)定
所謂裝飾裝修物的現(xiàn)值損失，是指附合裝飾裝修物在租賃合同被確認(rèn)無(wú)效時(shí)尚存在的實(shí)際價(jià)值。確定裝飾裝修物現(xiàn)值損失不需要考慮租賃期限的長(zhǎng)短，只應(yīng)考慮承租人在合同無(wú)效時(shí)，對(duì)該裝飾裝修的實(shí)際使用時(shí)間，即按照承租人
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解除租賃合同損失應(yīng)如何認(rèn)定
所謂裝飾裝修物的現(xiàn)值損失，是指附合裝飾裝修物在租賃合同被確認(rèn)無(wú)效時(shí)尚存在的實(shí)際價(jià)值。確定裝飾裝修物現(xiàn)值損失不需要考慮租賃期限的長(zhǎng)短，只應(yīng)考慮承租人在合同無(wú)效時(shí)，對(duì)該裝飾裝修的實(shí)際使用時(shí)間，即按照承租人
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解除租賃合同損失能如何認(rèn)定
所謂裝飾裝修物的現(xiàn)值損失，是指附合裝飾裝修物在租賃合同被確認(rèn)無(wú)效時(shí)尚存在的實(shí)際價(jià)值。確定裝飾裝修物現(xiàn)值損失不需要考慮租賃期限的長(zhǎng)短，只應(yīng)考慮承租人在合同無(wú)效時(shí)，對(duì)該裝飾裝修的實(shí)際使用時(shí)間，即按照承租人
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