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拆遷安置房是什么意思

2021-10-19 20:03

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專業(yè)分析:

安置房是政府在進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,為被拆除的居民建造的房子。也就是說,由于城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因被拆除,被拆除的人和租賃人設置在使用的房子里。根據(jù)我國法律的規(guī)定,安置房的轉(zhuǎn)讓交易必須在取得該安置房的房地產(chǎn)證明書后進行,此時的戶籍交易與一般房屋沒有區(qū)別。根據(jù)相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類:一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸舉辦的進博會拆遷。按照有關方面的規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權屬于個人所有,但在取得所有權的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。

法律依據(jù):

《安置房管理實施暫行辦法》第十六條市城鄉(xiāng)建設部門和市住房保障房屋管理局根據(jù)動遷安置房年度建設計劃和各區(qū)、縣自籌房源等情況,按照全市重大工程、舊城區(qū)改建等項目動遷安置總量的一定比例,編制市屬動遷安置房年度供應計劃。動遷安置房建設項目所需房源列入市屬動遷安置房年度供應計劃的,由項目所在區(qū)、縣的有關部門向市城鄉(xiāng)建設部門提出用房申請,經(jīng)市城鄉(xiāng)建設部門會同市住房保障房屋管理局批準后,由市住房保障房屋管理局統(tǒng)籌供應房源。區(qū)、縣動遷安置房供應計劃的編制、用房申請及批準,由所在區(qū)、縣政府參照前款規(guī)定執(zhí)行。第十七條市屬動遷安置房的房源供應價格,由市住房保障房屋管理局會同市發(fā)展改革、城鄉(xiāng)建設、規(guī)劃土地、財政等部門,綜合考慮動遷安置房基地開發(fā)進度、擬供應房屋的交付時間等因素,按照基地周邊普通商品住宅近期實際交易均價的一定比例適時確定。區(qū)、縣動遷安置房的房源供應價格,由所在區(qū)、縣政府參照前款規(guī)定確定。第十八條市屬動遷安置房供應價格與建房協(xié)議價格間的差價,由市住房保障房屋管理局向項目建設單位收取后納入財政專戶。按照“聚焦基地、綜合平衡、統(tǒng)籌使用”的原則對差價實行全市統(tǒng)籌,由市住房保障房屋管理局結(jié)合基地具體情況擬定使用方案,經(jīng)市發(fā)展改革部門會同市城鄉(xiāng)建設、財政、住房保障房屋管理等部門研究并報市政府批準后實施。區(qū)、縣動遷安置房房源供應價格與建房協(xié)議價格間的差價,由所在區(qū)、縣政府參照前款規(guī)定執(zhí)行。第十九條市屬動遷安置房供應后,應當優(yōu)先確保申請用房項目的動遷安置需求,并由區(qū)、縣有關部門組織動遷實施單位,以本辦法第十七條規(guī)定確定的供應價格,按照公示房源、受理申請、審核條件、開具供應單、簽訂預(銷)售合同的程序使用。市屬動遷安置房調(diào)劑到本區(qū)、縣其他重大工程、舊城區(qū)改建等項目動遷安置使用的,應當報區(qū)、縣政府批準;調(diào)劑到其他區(qū)、縣使用的,應當報市城鄉(xiāng)建設部門和市住房保障房屋管理局批準。區(qū)、縣動遷安置房的使用,由所在區(qū)、縣政府參照前款規(guī)定執(zhí)行;房源調(diào)劑使用的,應當報所在區(qū)、縣政府批準?!缎谭ā返谄呤鍡l 被宣告緩刑的犯罪分子,應當遵守下列規(guī)定: (一)遵守法律、行政法規(guī),服從監(jiān)督; (二)按照考察機關的規(guī)定報告自己的活動情況; (三)遵守考察機關關于會客的規(guī)定; (四)離開所居住的市、縣或者遷居,應當報經(jīng)考察機關批準?! 〉谄呤鶙l 對宣告緩刑的犯罪分子,在緩刑考驗期限內(nèi),依法實行社區(qū)矯正,如

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張麗麗律師

北京市京師律師事務所

在政府部門批準的建設用地上進行房地產(chǎn)開發(fā)需要辦理的土地征用、建筑物拆除、居民動遷和勞動力安置等項工作。 拆遷補償方式: 1、貨幣補償:貨幣補償作為主要方式,其原因:一是貨幣補償操作簡單,且一次性了斷,不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題;二是貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房,不受地點等方面的限制;三是避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾;四是更好地體現(xiàn)新《條例》的立法思想,即有條件實行貨幣補償?shù)?,盡可能實行貨幣補償?!稐l例》規(guī)定了拆遷貨幣補償標準確定的基本原則——等價有償,采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。對于貨幣補償?shù)木唧w辦法各地有所不同,許多地方對此出臺了法規(guī)或規(guī)章予以規(guī)范。 2、產(chǎn)權調(diào)換:產(chǎn)權調(diào)換,是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權房屋與被拆遷房屋進行調(diào)換產(chǎn)權,并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行結(jié)算調(diào)換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋,和被拆除房屋進行產(chǎn)權交換,被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權,調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權。產(chǎn)權調(diào)換是房屋拆遷補償安置的方式之一,其特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權調(diào)換的方法,但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。差價結(jié)算以等價交換的原則進行,實質(zhì)上是結(jié)算被拆除房屋的市場評估價與調(diào)換房屋市場價的差價,多退少補。相當于先由拆遷人對被拆遷人按其房屋的評估價進行補償,再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產(chǎn)權調(diào)換房屋。

章法律師

廣東律參律師事務所

實施拆遷給予的安置房一般屬于回遷房。拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷,安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。通常在政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地拆遷中,以確定的價格、套型面積向具有本市戶口的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。

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