一、拆遷安置房的概念 拆遷安置房是指政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。拆遷安置房轉(zhuǎn)讓交易需要在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，與一般的房屋交易有所不同。拆遷的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，以滿足拆遷戶的需求。 二、購(gòu)買拆遷安置房如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn) 購(gòu)買拆遷安置房時(shí)，應(yīng)簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同。除了具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定。 三、購(gòu)買拆遷安置房的風(fēng)險(xiǎn) 拆遷安置房屋一般分為兩大類。 1. 第一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。 2. 第二類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。 第二類安置房的性質(zhì)與一般商品房無(wú)差別，因此下面主要介紹第一類安置房在交易時(shí)應(yīng)該注意些什么。 3. 第一類動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，買家將會(huì)面臨房?jī)r(jià)上漲后賣家有意毀約的風(fēng)險(xiǎn)。如果是購(gòu)買還沒(méi)定位的安置房，其風(fēng)險(xiǎn)就更大。買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無(wú)法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過(guò)戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。