在等額本息還款模式下,每月需歸還的貸款本金和利息總額保持穩(wěn)定,有效地平衡了月度內(nèi)所需承擔(dān)的還款壓力。不過,需要注意各月份中所償還的本金和利息會(huì)隨時(shí)間推移而產(chǎn)生相互的變化。在貸款初期,償還的利息較高,本金相對(duì)較低;而在貸款還款的末期,償還的本金逐漸增多,利息則相應(yīng)減少。如果選擇提前結(jié)清貸款,則需要一次性支付剩余的貸款本金以及截至還清日為止的所有未償還利息。關(guān)于提前還款能節(jié)約多少利息,這主要取決于提前還清貸款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。對(duì)于同一筆貸款而言,提前還款的時(shí)間越早,所能節(jié)省的利息也就越多。在等額本息還款模式中,提前還款的次數(shù)越多且時(shí)間越早,所能節(jié)省的利息也就越多。 如果購房者手中擁有富余的資金,建議盡早進(jìn)行還款操作以充分利用這些資金。根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人住房貸款管理辦法》和《個(gè)人住房貸款管理辦貸款通則》,購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任。具體來說,如果借款人不按期歸還貸款本息,或者提供虛假文件或資料,或者未經(jīng)貸款人同意將設(shè)定抵押權(quán)或質(zhì)押權(quán)財(cái)產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或重復(fù)抵押,或者擅自改變貸款用途,或者拒絕或阻撓貸款人對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查,或者借款人與其他法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損貸款人權(quán)益的合同或協(xié)議,或者保證人違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力,抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息,質(zhì)物明顯減少影響貸款人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán),而借款人未按要求落實(shí)新保證或新抵押(質(zhì)押),則貸款人有權(quán)采取法律手段追究其違約責(zé)任。

《中華人民共和國民《個(gè)人住房貸款管理辦《貸款通則》 對(duì)借款人追究違約責(zé)任： 一、借款人不按期歸還貸款本息的； 二、借款人提供虛假文件或資料，已經(jīng)或可能造成貸款損失的； 三、未經(jīng)貸款人同意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)或質(zhì)押權(quán)財(cái)產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或重復(fù)抵押的； 四、借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款的； 五、借款人拒絕或阻撓貸款人對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的； 六、借款人與其他法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損貸款人權(quán)益的合同或協(xié)議的； 七、保證人違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息，質(zhì)物明顯減少影響貸款人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)，而借款人未按要求落實(shí)新保證或新抵押（質(zhì)押）的。