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建筑工程掛靠人的法律風(fēng)險是怎樣的

2022-05-13 13:37

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掛靠是指為了進(jìn)行工程建設(shè),但是不具有相應(yīng)施工資質(zhì)的施工人借用有資質(zhì)建筑公司的資質(zhì)、公章、財務(wù)憑證等,向被掛靠人交納管理費(fèi),承攬并進(jìn)行工程建設(shè)的行為,掛靠人可能會面臨以下法律風(fēng)險: 1、工程質(zhì)量不合格將無法獲得工程款。 如果掛靠人所施工工程經(jīng)驗收不合格,意味著施工合同目的無法實現(xiàn),發(fā)包方自然沒有任何義務(wù)再向被掛靠企業(yè)支付任何工程款,還可以追回此前已經(jīng)支付的工程款,且掛靠人與被掛靠企業(yè)均應(yīng)向發(fā)包方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。 2、總包合同無效后如果涉及“黑白合同”則喪失按“白合同”主張有利價款的依據(jù)。 如果中標(biāo)備案的施工合同由于涉及“掛靠”問題被法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效,而雙方又另行簽訂了一份“黑合同”,究竟應(yīng)該以哪份合同作為雙方結(jié)算的依據(jù)呢?司法解釋對該問題并沒有作出明確規(guī)定。實踐中,有的是依據(jù)實際履行的合同結(jié)算、有的是根據(jù)導(dǎo)致合同無效當(dāng)事人過錯大小分配合同之間的差價、有的是按照實際施工人的資質(zhì)等級來結(jié)算工程造價,方法不 一,對于掛靠人來說就存在風(fēng)險。 3、“非法所得”可能被收繳。 掛靠合同無效后,法院可以收繳當(dāng)事人已經(jīng)取得的非法所得。掛靠人獲得的非法所得就是掛靠人獲取的施工純利潤,通常高于被掛靠企業(yè)收取的相應(yīng)比例的管理費(fèi)用。 4、與被掛靠企業(yè)關(guān)系處理不好將影響到掛靠合同的簽訂和履行。 實踐中,掛靠人找好了項目以被掛靠企業(yè)的名義投標(biāo)的事情并不少見,而被掛靠企業(yè)在中標(biāo)后不將工程交給掛靠人施工的事情也時有發(fā)生。在施工過程中,因為種種原因掛靠人被被掛靠企業(yè)趕出施工現(xiàn)場的情況也是有的,一旦發(fā)生這種情況,掛靠人往往處于劣勢。

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章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

掛靠是指為了進(jìn)行工程建設(shè),但是不具有相應(yīng)施工資質(zhì)的施工人借用有資質(zhì)建筑公司的資質(zhì)、公章、財務(wù)憑證等,向被掛靠人交納管理費(fèi),承攬并進(jìn)行工程建設(shè)的行為,掛靠人可能會面臨以下法律風(fēng)險: 1、工程質(zhì)量不合格將無法獲得工程款。如果掛靠人所施工工程經(jīng)驗收不合格,意味著施工合同目的無法實現(xiàn),發(fā)包方自然沒有任何義務(wù)再向被掛靠企業(yè)支付任何工程款,還可以追回此前已經(jīng)支付的工程款,且掛靠人與被掛靠企業(yè)均應(yīng)向發(fā)包方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。 2、總包合同無效后如果涉及“黑白合同”則喪失按“白合同”主張有利價款的依據(jù)。如果中標(biāo)備案的施工合同由于涉及“掛靠”問題被法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效,而雙方又另行簽訂了一份“黑合同”,究竟應(yīng)該以哪份合同作為雙方結(jié)算的依據(jù)呢?司法解釋對該問題并沒有作出明確規(guī)定。實踐中,有的是依據(jù)實際履行的合同結(jié)算、有的是根據(jù)導(dǎo)致合同無效當(dāng)事人過錯大小分配合同之間的差價、有的是按照實際施工人的資質(zhì)等級來結(jié)算工程造價,方法不一,對于掛靠人來說就存在風(fēng)險。 3、“非法所得”可能被收繳。掛靠合同無效后,法院可以收繳當(dāng)事人已經(jīng)取得的非法所得。掛靠人獲得的非法所得就是掛靠人獲取的施工純利潤,通常高于被掛靠企業(yè)收取的相應(yīng)比例的管理費(fèi)用。 4、與被掛靠企業(yè)關(guān)系處理不好將影響到掛靠合同的簽訂和履行。實踐中,掛靠人找好了項目以被掛靠企業(yè)的名義投標(biāo)的事情并不少見,而被掛靠企業(yè)在中標(biāo)后不將工程交給掛靠人施工的事情也時有發(fā)生。在施工過程中,因為種種原因掛靠人被被掛靠企業(yè)趕出施工現(xiàn)場的情況也是有的,一旦發(fā)生這種情況,掛靠人往往處于劣勢。

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