違章建筑買(mǎi)賣(mài)是不是不破租賃？
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1、違章建筑不適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。 2、買(mǎi)賣(mài)不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買(mǎi)受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。 3、私有房屋在租賃期內(nèi)，因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對(duì)租賃人和新房主繼續(xù)有效。
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根據(jù)法律規(guī)定，出租房出售后，房屋租賃合同依然是有效的。房屋租賃期內(nèi)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者繼承時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同承租繼續(xù)有效。出租房屋出售后不影響原租賃合同的效力，承租人可以繼續(xù)租賃該房屋，此為合同中的“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則。
嚴(yán)格意義上講，買(mǎi)賣(mài)不破租賃是指，在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使出租人將租賃物轉(zhuǎn)讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買(mǎi)受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。
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什么是“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”買(mǎi)賣(mài)不破租賃是指在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，購(gòu)買(mǎi)租賃物的人，不能以轉(zhuǎn)換了所有權(quán)為理由，而否認(rèn)租賃關(guān)系進(jìn)而要求承租人返還租賃物。
2021.03.27 533 -
買(mǎi)賣(mài)不破租賃是指什么買(mǎi)賣(mài)不破租賃是指出租人和承租人訂立了租賃合同后，在租賃期間，出租人出賣(mài)租賃房屋，是可以的，第三人作為買(mǎi)受人可以買(mǎi)到該房的所有權(quán)，但在這個(gè)租賃房屋上存在的租賃關(guān)系不能消滅，必須承認(rèn)該租賃關(guān)系，不能打破現(xiàn)存的租賃關(guān)系。受讓人與承租人產(chǎn)生新的租賃
2021.03.03 212 -
買(mǎi)賣(mài)不破租賃是不是善意取得？買(mǎi)賣(mài)不破租賃不是善意取得。買(mǎi)賣(mài)不破租賃是指私有房屋在租賃期內(nèi)買(mǎi)賣(mài)交易對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，買(mǎi)受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。善意取得是指第三人基于善意受讓對(duì)該動(dòng)產(chǎn)取得占有，
2021.01.08 143
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買(mǎi)賣(mài)不破租賃是否適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十條規(guī)定租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情
2022-03-29 15,340 -
違章建筑可不可以進(jìn)行租賃？違章建筑可不可以進(jìn)行租賃？
違章建筑不能租賃。根據(jù)法律規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租，包括違法建筑：（一）屬于違法建筑；（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；（四）其他法律法規(guī)禁止出
2021-11-29 15,340 -
違章建筑可不可以租賃
違章建筑不可以進(jìn)行租賃。 根據(jù)法律規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租，其中就包括違法建筑： (一)屬于違法建筑的; (二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的; (三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;
2022-05-27 15,340 -
房屋轉(zhuǎn)租是否使用買(mǎi)賣(mài)不破租賃買(mǎi)賣(mài)不破租賃
民法典規(guī)定，出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，在租賃期間，適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃的規(guī)定。出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變
2022-06-19 15,340
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01:01
違章建筑能買(mǎi)賣(mài)嗎違章建筑是不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，且違章建筑的房屋買(mǎi)賣(mài)合同并沒(méi)有法律效力。 我國(guó)法律規(guī)定：違章建筑已經(jīng)嚴(yán)重影響到城市規(guī)劃的，由相關(guān)部門(mén)命令不能繼續(xù)建設(shè)，限制拆除或者沒(méi)收掉建筑；影響城市規(guī)劃但還能夠采取改正措施的，命令在一定的時(shí)間內(nèi)改正，并處罰款。
1,134 2022.05.11 -
01:33
違章建筑可以買(mǎi)賣(mài)嗎違章建筑可以買(mǎi)賣(mài)，但是建筑人需要補(bǔ)辦相應(yīng)的許可證，因?yàn)楦鶕?jù)司法實(shí)踐和相關(guān)規(guī)定，涉及違章建筑的買(mǎi)賣(mài)合同不一定無(wú)效，但是合同的效力就取決于建筑人是否補(bǔ)辦相關(guān)的手續(xù)。違章建筑是指在規(guī)劃區(qū)內(nèi)，沒(méi)有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者是取得許可證但實(shí)際違反了規(guī)
1,431 2022.05.11 -
00:55
封陽(yáng)臺(tái)算不算違章建筑封陽(yáng)臺(tái)不算違章建筑。一般來(lái)說(shuō)，擁有陽(yáng)臺(tái)的產(chǎn)權(quán)或者單獨(dú)使用權(quán)，封陽(yáng)臺(tái)不算違建。但有一個(gè)大前提，那就是不能擅自改變建筑外觀(guān)和功能。這也是為了外觀(guān)和安全性去考慮。因此，只要小區(qū)物業(yè)允許，按照統(tǒng)一樣式封陽(yáng)臺(tái)就行了。封陽(yáng)臺(tái)不算違章建筑，這是為了安全考
24,561 2022.04.17
