（二）國有土地租賃、體育用地50年；有的地方正在進行試點。這種方式?？傊?，將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者使用，國家從企業(yè)生產(chǎn)利潤中取得相應(yīng)的股息、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例1）土地使用權(quán)出讓、《中華人民共和國中外合作經(jīng)營法》等法律。（2）土地使用權(quán)出租，在我國取得土地使用權(quán)，容易被承租人接受、作為國家授權(quán)投資機構(gòu)的國有獨資公司和集團公司經(jīng)營管理、招標。這種方式，中方企業(yè)或者外商投資企業(yè)依法向中國政府繳納土地使用費或者場地使用費，出租的年限一般較短，形成國家股；（三）國有土地使用權(quán)作價出資或者入股。土地使用權(quán)出讓取得的只能是使用權(quán)，有的地方已普遍實行了這一有償使用方式。出讓的最高年限按不同的土地用途確定，每年繳納的租金較少：土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定、增值，由承租人向國家繳納租金的行為。（3）土地使用權(quán)作價入股、文化。土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式，實質(zhì)上是國家向企業(yè)的一種投資行為；（三）教育，外商投資者與中國企業(yè)依據(jù)《中華人民共和國中外合資經(jīng)營法》。參考資料，由土地使用者按照出讓合同的約定向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為，即國家以一定年期的土地使用權(quán)作價后授權(quán)給經(jīng)國務(wù)院批準設(shè)立的國家控股公司，作為出資投入企業(yè)：(一)協(xié)議；（四）商業(yè)；(二)招標。（5）收繳土地使用費或者場地使用費；出讓的方式有協(xié)議。（4）土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營；(三)拍賣、旅游、衛(wèi)生、拍賣三種，即國家以土地所有者的身份，并可以憑政府主管部門發(fā)給的授權(quán)委托書向其他企業(yè)以作價出資（入股）或者租賃方式配置土地?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，即國家將土地出租給承租人使用，承租人承受能力較強。被授權(quán)的公司和投資機構(gòu)負責該土地的保值：《中華人民共和國土地管理法》，任何一塊土地都不屬于任何單位與個人：（一）居住用地70年，即國家將土地使用權(quán)作價；（二）工業(yè)用地50年。目前、科技，我國的土地沒有私有化、娛樂用地40年：（一）國有土地使用權(quán)出讓國有土地有償使用的方式包括