開發(fā)商有哪些權(quán)利可以向業(yè)主追討違約金
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業(yè)主可以在以下情況下追究開發(fā)商的違約責(zé)任： 未按合同約定交付房屋的； 2、擅自更改規(guī)劃設(shè)計后，未通知業(yè)主； 3、開發(fā)商交付的房屋不符合合同約定的交付條件； 4、其他可以追究違約責(zé)任的情形。 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 如因不可抗力或當(dāng)事人在合同中約定的其他原因需要延期交付，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時通知買受人。
《商品房銷售管理辦法》第三十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。
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業(yè)主可以追究開發(fā)商以下情形下的違約責(zé)任： 1、未按照合同的約定交付房屋； 2、擅自更改規(guī)劃設(shè)計后未通知業(yè)主； 3、開發(fā)商交付的房屋不符合合同約定的交付條件； 4、其它可以追究違約責(zé)任的情形。 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。
延期交房的，業(yè)主的救濟(jì)有： 一、要求開發(fā)商盡快交房并支付逾期交房的違約金。廣大業(yè)主可根據(jù)合同中的約定起訴開發(fā)商要求其盡快交房，并按照業(yè)主的實際損失賠付逾期交房違約金。 二、業(yè)主有權(quán)解除合同。法律規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。 如果是因為開發(fā)商資金鏈等方面的原因，造成交房遙遙無期，業(yè)主可以選擇依法或依約定解除合同并要求開發(fā)商返還“購房款+利息+違約金”。
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開發(fā)商哪些違約責(zé)任可以被追究開發(fā)商哪些以下違約責(zé)任可以被追究： 1、延期交付房屋； 2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全； 3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計；等等。
2020.06.24 115 -
直接向開發(fā)商違約的情形有哪些開發(fā)商根本違約的情形有： 1、開發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； 2、開發(fā)商未取得房屋所有權(quán)； 3、房屋質(zhì)量不符合約定的要求等。 開發(fā)商存在根本違約行為的，買受人可以解除合同。
2021.03.08 166 -
開發(fā)商違約業(yè)主可以集體起訴嗎？開發(fā)商違約，業(yè)主可以集體起訴。集體訴訟是指當(dāng)事人一方或雙方人數(shù)眾多，人數(shù)眾多的一方會選出一名代表人代表參與訴訟。通常這一方中多數(shù)成員彼此間具有共同利益，因人數(shù)過多而無法全體進(jìn)行訴訟，需要其中一人或數(shù)人為全體利益起訴或應(yīng)訴。
2020.03.23 326
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開發(fā)商是否向業(yè)主支付違約金
延期交房的，業(yè)主的救濟(jì)如下 一、要求開發(fā)人員盡快交房，支付逾期交房違約金。許多業(yè)主可以根據(jù)合同中的約定起訴開發(fā)人員，盡快提交住宅，根據(jù)業(yè)主的實際損失支付逾期住宅違約金。 二、業(yè)主有權(quán)解除合同。法律規(guī)定
2021-10-19 15,340 -
開發(fā)商違約開發(fā)商可以向房主要求還貸嗎
（1）出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價款；（2）房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；（3）房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；（4）房屋買賣合同屬于法
2022-08-07 15,340 -
開發(fā)商有哪些違約責(zé)任可以被追究
開發(fā)商如出現(xiàn)以下違約行為，可以被追究： 1、未按照合同約定的時間，交付房屋； 2、交付的房屋不符合合同約定的條件； 3、明確表示不履行合同； 4、擅自變更設(shè)計?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條規(guī)定，房地
2022-06-18 15,340 -
開發(fā)商哪些違約責(zé)任可以被追究
開發(fā)商如出現(xiàn)以下違約行為，可以被追究： 1、未按照合同約定的時間，交付房屋； 2、交付的房屋不符合合同約定的條件； 3、明確表示不履行合同； 4、擅自變更設(shè)計?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條規(guī)定，房地
2022-05-11 15,340
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01:06
開發(fā)商違約業(yè)主可以集體起訴嗎依據(jù)我國法律規(guī)定，業(yè)主是不可以針對開發(fā)商違約行為進(jìn)行集體訴訟的，集體訴訟制度暫未適用于物業(yè)合同糾紛中，但近年來我國在證券領(lǐng)域設(shè)立了集體訴訟制度。雖然在物業(yè)領(lǐng)域缺乏集體訴訟制度，但對于受侵害的業(yè)主們，可以業(yè)主委員會作為訴訟主體來解決糾紛，前提
4,482 2022.04.15 -
01:04
開發(fā)商違約可以退定金嗎退定金是有一定的條件的。購房者想要退定金可以從以下三個方面入手：第一就是證明雙方因為合同條款達(dá)不成一致意見；第二是證明開發(fā)商沒有在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)簽訂合同。購房者可以通過合同談判時雙方修改的記錄，或者是雙方談話的錄音來證明；第三就是有的購
1,772 2022.04.17 -
01:13
開發(fā)商違約違約金嗎開發(fā)商違約，是需要承擔(dān)違約金的。 關(guān)于違約金的具體賠償數(shù)額，要看合同的約定： 1、合同有約定的，當(dāng)然要按照合同約定來進(jìn)行賠償； 2、合同沒有約定的，買方可以與開發(fā)商協(xié)商確定賠償違約金數(shù)額，但是一般情況下也不能協(xié)商好； 3、如果開發(fā)商不愿意
592 2023.01.04
