如果有授權(quán)委托書(shū)，是有效的。如果沒(méi)有授權(quán)委托書(shū)，代簽的合同實(shí)則屬于效力待定的合同，最終合同有沒(méi)有效，要看委托人是否追認(rèn)。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。相對(duì)人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。行為人實(shí)施的行為未被追認(rèn)的，善意相對(duì)人有權(quán)請(qǐng)求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請(qǐng)求行為人賠償。但是，賠償?shù)姆秶坏贸^(guò)被代理人追認(rèn)時(shí)相對(duì)人所能獲得的利益。相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無(wú)權(quán)代理的，相對(duì)人和行為人按照各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任。

代簽買方房屋買賣協(xié)議有效，只要有買方的委托書(shū)和身份證明，然后代理人持本人身份證，和上述買家證明證件，代替買家簽二手房買賣合同，然后辦理購(gòu)房手續(xù)，這樣的二手房買賣合同就是合法有效的。如果沒(méi)有授權(quán)委托書(shū)，代簽的合同實(shí)則屬于效力待定的合同，最終合同有沒(méi)有效，要看委托人是否追認(rèn)。