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小產(chǎn)權(quán)房子可以起訴找律師打官司嗎

2021-11-20 16:31

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專業(yè)分析:

小產(chǎn)權(quán)房糾紛當然可以提起訴訟。今天所謂的訴訟或訴訟,是指公安機關(guān)、人民檢察院、人民法院、當事人及相關(guān)人員依法解決被告人的刑事責任問題或權(quán)利義務(wù)糾紛,明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系的一切活動。由于小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的法律法規(guī)不明確,現(xiàn)階段各地法院對買賣案件的處理也不同。根據(jù)現(xiàn)行土地管理法律政策,應(yīng)當認定小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效,但出賣人知道其出售的房屋和宅基地屬于禁止流通的范圍,出售多年后以非法出售房屋為由主張合同無效,應(yīng)當賠償買受人的利益損失。目前,我國大多數(shù)高級人民法院都有明確的意見:農(nóng)村私有住房買賣合同的效力應(yīng)當認定無效,以認定有效為例外。只有房屋買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟組織的成員,買賣合同才能有效。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》第十一條縣級以上地方人民政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的,須根據(jù)省級以上人民政府下達的控制指標擬訂年度出讓土地使用權(quán)總面積方案,按照國務(wù)院規(guī)定,報國務(wù)院或者省級人民政府批準。 《中華人民共和國民法典》第二百一十五條當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。

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