賣房定金糾紛怎么解決？
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在簽訂定金合同時，購房者一個不小心可能就會卷入定金糾紛，因此學會如何處理定金糾紛很重要。 在發(fā)生定金合同糾紛時，首先要確認協(xié)議的效力，如果合同無效，那么購房者可以要求售房者全數(shù)返還其所支付的定金，所以要確定好協(xié)議的效力。比如沒有經(jīng)濟適用房購買資格的人購買未滿五年的經(jīng)濟適用房，這樣的協(xié)議就屬于無效協(xié)議，一旦發(fā)生糾紛，售房者就需要返還定金。 同時，要確認協(xié)議的內(nèi)容，確認在協(xié)議之中有無有欺詐、重大誤解等情況，如果有，可以在簽訂協(xié)議之日起一年之內(nèi)請求法院撤銷，在協(xié)議撤銷后，定金應(yīng)該全部返還。比如，如果售房者隱瞞房屋有重大安全隱患的情況，就屬于欺詐。另外，還要確認違約責任人，在協(xié)議合法有效的情況下，就要確定誰是違約方，誰是守約方，給付定金的一方如果違約無權(quán)要回定金，收受定金的一方如果違約，應(yīng)該雙倍返還定金。 除此之外，還應(yīng)當確認買賣合同是否成立，在簽訂正式房屋買賣合同之前，如果因為買賣雙方關(guān)于買賣合同的具體條款沒有達到一致而導致買賣合同沒有成立，各不承擔違約責任，定金應(yīng)該全部返還。在沒有和售房者全部協(xié)商一致的情況下，也不要給付定金，如果支付，那么建議直接給付給售房者，不要交給中介轉(zhuǎn)交，因為減少環(huán)節(jié)也就意味著減少糾紛。為了避免發(fā)生糾紛，任何承諾好都要落實成書面的東西。要知道，如果發(fā)生糾紛，錄音、證人證言都是可以作為證據(jù)的。 在簽訂定金合同時需要注意定金條款并不具有強制性，因此購房者可以依法自主決定是否訂立定金條款，交易雙方也應(yīng)當在定金條款中注明不履行合同的具體情況，另外，需要注意，雖然已訂立了定金條款，但只有在交付了定金后，合同才會生效，同時要分清定金和訂金的區(qū)別，不要錯把訂金當定金，由于有的售房者會在定金條款中設(shè)下陷阱，故意讓其違約，所以要仔細閱讀定金條款。
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1、買賣雙方中的一方違約引起糾紛 如果是給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，那就無權(quán)要求返還定金；如果是收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，那就應(yīng)當雙倍返還定金。 2、沒有按照合同交付定金引起糾紛 就算買方不支付定金，定金合同也不能夠強制執(zhí)行，并且買方可以不因定金合同的不生效而產(chǎn)生締約過失責任。 3、實際交付定金數(shù)額不符合約定數(shù)額引起糾紛 定金合同簽訂后，買方支付的定金數(shù)額可能少于或者多于實際應(yīng)支付的數(shù)額，這時可以視為變更定金合同。 4、合同內(nèi)容不能達成一致引起糾紛 付了定金以后，雙方對定金合同以外的其他內(nèi)容不能達成一致，而這些內(nèi)容與履行合同有密切的關(guān)系，這時買方就可以要求解除定金合同，而賣方就應(yīng)該返還定金，但并不是雙倍賠償。
1.付了定金以后，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理;2.付了定金以后，雙方對定金合同以外的其他內(nèi)容不能達成一致，而這些內(nèi)容與履行合同有密切的關(guān)系，下家就可以要求解除定金合同，上家應(yīng)當返還定金;3.付了定金以后，定金并沒有交到上家手上，而是根據(jù)定金合同或居間協(xié)議交給中介保管。
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