商品房買賣的程序如下： 1、簽署認(rèn)購書買房人待選中一處房產(chǎn)后就要先與售房代理商或者房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂認(rèn)購書，認(rèn)購書主要列明房屋所在面積、位置、價(jià)款、房號(hào)、預(yù)付款、定金或及正式簽署購房買賣合同的時(shí)間。 2、簽署正式房屋買賣合同雙方按照認(rèn)購書規(guī)定的時(shí)間簽署正式的買賣合同，一般情況簽署正式的合同要在雙方指定的律師事務(wù)所或售樓處、公證處進(jìn)行。在律師或?qū)I(yè)人士對(duì)購房人作相關(guān)介紹后出具見證書或公證書。 3、辦理預(yù)售預(yù)購登記根據(jù)房地局的有關(guān)規(guī)定，在房產(chǎn)預(yù)售契約簽訂后30天內(nèi)，買賣雙方須到房地局市場(chǎng)辦理預(yù)售預(yù)購登記手續(xù)后，買賣契約方能產(chǎn)生法律效力。在辦理房產(chǎn)預(yù)售預(yù)購登記手續(xù)時(shí)，買賣雙方應(yīng)各自向國(guó)家繳納印花稅。 4、抵押登記手續(xù)辦理完預(yù)售契約登記后，如果有銀行按揭貸款，首先購房人要與銀行簽署房地產(chǎn)抵押貸款合同，然后購房人與銀行經(jīng)辦人須持買賣契約和抵押貸款合同及有關(guān)文件到房地局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍處辦理抵押登記手續(xù)。 5、預(yù)售轉(zhuǎn)讓商品房預(yù)售契約在有效期限內(nèi)，如果購房人想轉(zhuǎn)讓其購置的商品房，轉(zhuǎn)讓方與受轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在預(yù)售契約上作背書，并在背書簽字起15日內(nèi)到房地局市場(chǎng)處辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓手續(xù)，市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起10日內(nèi)通知賣方。 6、立契過戶房屋竣工核驗(yàn)合格后，房屋交用之日起30日內(nèi)，開發(fā)商和購房人應(yīng)持買賣契約到市場(chǎng)處和房產(chǎn)交易所辦理立契過戶手續(xù)。買賣雙方應(yīng)在此時(shí)各向房產(chǎn)交易所繳納交易手續(xù)費(fèi)，賣方還須向國(guó)家繳納契稅。 7、辦理產(chǎn)權(quán)證立契過戶手續(xù)辦完，買賣雙方須持上述所辦完的手續(xù)到房地局房屋土地權(quán)登記事務(wù)所辦理登記手續(xù)，領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。直到此時(shí)，房產(chǎn)交易的手續(xù)才算最后完成。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十五條建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。