一、去正規(guī)的網(wǎng)站和中介 如果買二手房有中介參與，要找相對大的、知名的中介。中介的收費、服務(wù)情況要先問清。 還要和中介談好，中介費的付款時間，一般來說是簽完合同付一部分，過戶后付一部分，省的太早付完錢，中介就不管事了。付完記得要發(fā)票，貸款之類的問題，別怕麻煩，自己去找銀行。 二、實地考察房屋情況 1、房屋自身建筑情況 如房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。 2、房屋周邊狀況 如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會等。 三、看房子產(chǎn)權(quán)是否清晰 購房者在買賣房屋時，一定要確保房產(chǎn)安全無誤，仔細了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，尤其是在購買二手房的時候。要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。 四、看二手房的物管費用是否拖欠 有些房主在賣房子時，有些費用長期拖欠，甚至已經(jīng)欠下數(shù)目不小的費用。例如，水費、電費、煤氣費、電話、寬帶、有線電視、物業(yè)相關(guān)費用等。 五、注意遷移戶口問題 買二手房，有為了孩子就近讀書問題才選擇購買此房。如果賣家的戶口沒有及時遷出，戶口也遷不進來，就會發(fā)生糾紛。 因此，買房前可到相關(guān)部門(街道、居委會、派出所之類)查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在交房后才能遷，就一定要與賣家就此問題在合同里講清楚。 六、買二手房過戶問題 ①時間：確定到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時間。 ②費用：過戶所涉稅收和費用誰出。這些要在合同里訂好。 二手房交易稅費包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。其中比較大塊的是營業(yè)稅、個人所得稅、契稅三項，(其余幾項都很少一般就是幾百塊錢)?！敖灰锥愘M由乙方承擔(dān)”是合同中的常見陷阱，一般來說營業(yè)稅、個人所得稅由賣方負責(zé)，買方負責(zé)契稅。