根據(jù)我國(guó)目前的法律規(guī)定，可以把法律支持的退房理由分為兩大類，一類是法定解除權(quán)，即不管當(dāng)事人之間的合同是否有規(guī)定，只要有一些特定的違約行為出現(xiàn)，法律直接允許合同一方行使解除權(quán)。具體的情形有：1、開發(fā)商一套房產(chǎn)簽訂兩次買賣合同，即“一房二賣”，由于此種情況下，必然會(huì)有一個(gè)買房人不可能實(shí)現(xiàn)購買目的，所以無法取得房屋的買受人可以要求退房；2、開發(fā)商擅自將已出售房產(chǎn)抵押，房屋的買受人可以要求退房；3、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，無論房屋是否交付，買房人均可要求退房；4、房屋存在質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，經(jīng)多次維修仍不能恢復(fù)，買房人可要求退房；5、房屋誤差面積超過約定或面積誤差比絕對(duì)值超過3%，買房人如不愿按實(shí)際面積購買房屋，可要求退房；6、開發(fā)商未能在約定時(shí)間內(nèi)交房，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人可要求解除合同；7、因開發(fā)商的原因未能在合同約定或法律規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬登記，買房人可要求解除合同；8、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意變更所售商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化等，買房人有權(quán)要求退房。 另一類是約定解除權(quán)，即雙方當(dāng)事人自行協(xié)商約定，符合某種條件便可解除合同，對(duì)于約定條款，法律一般不加干涉，但約定的內(nèi)容不能違反法律。 需要注意的是，購房、售房皆有價(jià)格波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，單純的房?jī)r(jià)上漲或下跌，并不屬于解除合同的合法理由。如果在買賣合同里既沒有關(guān)于解除合同或退房的特別約定，也不存在法定解除的事由，買房人簽訂合同以后打算退房將難以得到法律支持。希望可以幫到你