1、實(shí)地布線定界，發(fā)布拆遷公告，召開(kāi)動(dòng)員會(huì)，委托拆遷公司。國(guó)土分局會(huì)同用地單位聯(lián)系市工地勘測(cè)規(guī)劃院按照經(jīng)批準(zhǔn)的勘測(cè)定界圖和選擇意見(jiàn)書(shū)實(shí)地放線定界；征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補(bǔ)償安置方案并進(jìn)行公告，組織被征地拆遷人員召開(kāi)征地拆遷動(dòng)員會(huì)。政府征收小組委托拆遷公司。2、入戶清點(diǎn)丈量拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點(diǎn)丈量，被拆遷戶在原始調(diào)查登記表上簽字確認(rèn)；拆遷公司對(duì)入戶調(diào)查的數(shù)據(jù)分戶進(jìn)行整理，建立電子表格。3、協(xié)助征收小組對(duì)拆遷戶作動(dòng)員談判工作。　4、合法面積認(rèn)定。征收小組工作人員共同認(rèn)定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。認(rèn)定依據(jù)：土地使用證．農(nóng)村個(gè)人建房規(guī)劃許可證．用地許可證．個(gè)人建房用地檔案．項(xiàng)目小組專題會(huì)議紀(jì)要等。特殊情況處理程序：被拆遷戶書(shū)面情況說(shuō)明，村委會(huì)簽署明確意見(jiàn)，征收小組集體研究。5、定價(jià)計(jì)算拆遷公司根據(jù)當(dāng)?shù)赜?jì)算測(cè)量數(shù)據(jù)和征收集團(tuán)確認(rèn)的合法面積，進(jìn)行定價(jià)計(jì)算，制作電子表。6、征收小組確認(rèn)征收小組工作人員在套價(jià)核算表上簽字確認(rèn)。7、被拆除的人簽字確認(rèn)被拆除的人在計(jì)算表上簽字確認(rèn)。如有錯(cuò)誤，拆遷公司補(bǔ)充調(diào)查，征收集團(tuán)人員實(shí)地驗(yàn)證。拆遷公司建立增補(bǔ)或更正表格，征收小組工作人員在該表上簽字確認(rèn)后，交被拆遷人簽字確認(rèn)。8、拆遷補(bǔ)償公示政府公示拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償金額、拆遷房屋的合法面積、住宅面積等。9、簽訂協(xié)議拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》，政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協(xié)議書(shū)》．《搭住費(fèi)協(xié)議書(shū)》等。10．支付補(bǔ)償費(fèi)。住房資金管理部門(mén)將住房拆遷補(bǔ)償費(fèi)支付給被拆遷戶，被拆遷戶提交土地使用證。交給被拆除的房子。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十五條征收下列土地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)：（一）基本農(nóng)田；（二）基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)三十五公頃的；（三）其他土地超過(guò)七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。 征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批；經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過(guò)征地批準(zhǔn)權(quán)限的，應(yīng)當(dāng)依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。