開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證購房者如何維權(quán)
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開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證怎么維權(quán)？ 因?yàn)槌鲑u人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，按照合同規(guī)定，出賣人應(yīng)按已付房價款的銀行同期活期存款利息向買受人支付違約金。 購房者可通過以下兩種辦法維權(quán)： 第一，可以先和開發(fā)商約談，在簽訂承諾書并取得房產(chǎn)證后，向法院申請撤銷承諾書效力，然后再向法院提起訴訟，要求開發(fā)商支付違約金。 第二，可先以個人名義向法院提起訴訟，請求法院判處開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，再由法院對雙方進(jìn)行調(diào)解。有律師建議，因?yàn)槊總€業(yè)主和開發(fā)商簽訂的購房合同不同，開發(fā)商所承擔(dān)的賠償責(zé)任也不同，因此不建議集體申訴。 相關(guān)法律知識鏈接： 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 前述“規(guī)定期日”按下述方法計算：合同未約定的房屋權(quán)屬證書取得日期，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計算;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計算。
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因開發(fā)商的原因無法辦理房產(chǎn)證，導(dǎo)致購房者無法實(shí)現(xiàn)購房目的的時候，可以向法院起訴，依法追究開發(fā)商的違約責(zé)任，要求其作出相應(yīng)的賠償。
開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證的，購房者可以要求開發(fā)商依據(jù)合同的約定支付違約金，并且立即辦理房產(chǎn)證。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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開發(fā)商一房多賣購房者如何維權(quán)開發(fā)商一房多賣購房者的維權(quán)： （1）對已經(jīng)辦理房屋過戶登記手續(xù)的買受人，擁有該房屋所有權(quán)；未過戶登記的購房人可追究開發(fā)商違約責(zé)任。 （2）如果兩個買受人均未辦理房屋過戶登記手續(xù)的，已經(jīng)辦理房屋預(yù)告登記手續(xù)的房屋所有權(quán)人優(yōu)先，另一購房人可追究
2021.03.24 209 -
開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證如何維權(quán)超過合同期限，不給辦理房產(chǎn)證，可先找房地產(chǎn)商進(jìn)行協(xié)商處理，協(xié)商不成，買受人可以去人民法院進(jìn)行起訴并要求賠償違約金，起訴后法院做出了開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的判決，房地產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)進(jìn)行辦理，不進(jìn)行辦理的可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。建議可以委托專業(yè)的律師進(jìn)行訴訟
2022.04.12 1,322 -
開發(fā)商逾期交房的，購房者如何維權(quán)？1、先搞清楚原因。如果是開發(fā)商原因?qū)е?，可以要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。 2、保留相關(guān)證據(jù)。無論與開發(fā)商協(xié)商是否成功，都能夠充分保障自己的權(quán)益。 3、按照合同進(jìn)行索賠或退房。要么按照合同規(guī)定索賠違約金，要么也可以要求選擇退房。
2020.01.26 201
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開發(fā)商延期交房，購房者如何維權(quán)，購房者如何維權(quán)
開發(fā)商延期交房，購房者如何維權(quán)？ 1、先解除購房合同，由開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費(fèi)用，然后，由業(yè)主到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還
2022-05-01 15,340 -
開發(fā)商遲遲不辦理房產(chǎn)證，請問購房者該如何維權(quán)呢
開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證怎么維權(quán)？ 因?yàn)槌鲑u人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，按照合同規(guī)定，出賣人應(yīng)按已付房價款的銀行同期活期存款利息向買受人支付違約金。 購房者可通過以下兩種辦法維權(quán)：
2022-04-09 15,340 -
開發(fā)商不退房怎么辦，購房者如何維權(quán)？
一、開發(fā)商不給退房怎么辦 (一)如果賣方已經(jīng)違約但又拒絕退房的，購房者可以先與開發(fā)商溝通協(xié)商。在目前房價上揚(yáng)的情況下，如果退房僅是退還原先的購房款，反而往往會使購房者遭受損失。因此，從經(jīng)濟(jì)收益的角度來
2022-04-08 15,340 -
開發(fā)商遲遲不辦房產(chǎn)證，購房者如何維權(quán)，怎么解決
開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證怎么維權(quán)？ 因?yàn)槌鲑u人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，按照合同規(guī)定，出賣人應(yīng)按已付房價款的銀行同期活期存款利息向買受人支付違約金。 購房者可通過以下兩種辦法維權(quán)：
2022-04-23 15,340
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開發(fā)商延期交房如何維權(quán)對于業(yè)主來說，遇到了開發(fā)商延期交房，那么可以通過法律途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。首先，看商品房合同之中對于延期交房的違約責(zé)任是否明確約定。如果有明確的約定，那么購房者可以按照約定來主張自己的權(quán)利。其次，可以和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通，要求開發(fā)商及時
537 2022.06.01 -
00:55
開發(fā)商不交房如何辦遇到開發(fā)商不按時交房，購房者可以首先嘗試與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果開發(fā)商能夠給出購房者滿意的解決方案，那么雙方就可以協(xié)商解決。此時一定要將協(xié)商的結(jié)果以書面的形式確定下來，避免日后無法要求開發(fā)商履行。如果不能夠通過協(xié)商的方式來解決糾紛，那么就要盡
1,330 2022.05.11 -
01:07
開發(fā)商辦理房產(chǎn)證流程房屋必須辦理產(chǎn)權(quán)登記，我國相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的流程一般為： 1、開發(fā)商辦理房產(chǎn)證首先需要辦理初始登記，開發(fā)商到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記表，填寫完后開發(fā)商簽名并蓋章確認(rèn)； 2、房屋竣工完成后，開發(fā)商需房屋已竣工的證明、
4,771 2022.05.11
