經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，如何處理？如何處理？如何處理
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經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)： A：除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。（《城鎮(zhèn)房屋租賃合同司法解釋》第10條） B：合同解除時(shí)：已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：（《城鎮(zhèn)房屋租賃合同司法解釋》第11條）未經(jīng)出租人同意裝飾裝修即承租人擅自裝飾裝修發(fā)生的費(fèi)用：承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修發(fā)生的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)。出租人請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。（《城鎮(zhèn)房屋租賃合同司法解釋》第13條）
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裝飾裝修合同糾紛系與建設(shè)工程施工合同糾紛相關(guān)的案件，根據(jù)民訴法及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，應(yīng)參照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄，即由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。
承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理： (一)因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持; (二)因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償; (三)因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任; (四)因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。
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