房屋過(guò)戶登記機(jī)關(guān)房屋過(guò)戶登記機(jī)關(guān)
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以下是房屋過(guò)戶登記機(jī)關(guān)辦理二手房過(guò)戶流程 過(guò)戶需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。 目前二手房買賣所涉及的稅費(fèi)主要有： 1、營(yíng)業(yè)稅(賣方)：財(cái)政部、國(guó)稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營(yíng)業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購(gòu)房需滿5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。 2、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)
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房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記的情形： （一）未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請(qǐng)登記的； （二）申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來(lái)源證明文件或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來(lái)源證明文件不一致的； （三）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的； （四）申請(qǐng)登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的； （五）房屋已被依法征收、沒(méi)收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的。
戶主沒(méi)有提出評(píng)估請(qǐng)求的，房屋登記機(jī)關(guān)不得強(qiáng)制要求戶主進(jìn)行評(píng)估房產(chǎn)。因?yàn)?，不?dòng)產(chǎn)權(quán)利人是不動(dòng)產(chǎn)登記程序的發(fā)起人，在不動(dòng)產(chǎn)登記中居于主導(dǎo)的、核心的地位，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)是根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)和要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行登記，其登記行為是服務(wù)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的。
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房屋登記機(jī)關(guān)可以評(píng)估房產(chǎn)嗎不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人作為不動(dòng)產(chǎn)登記中的一方主體，在申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)當(dāng)然享有提出評(píng)估要求的權(quán)利，要求對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估并予以登記。 因?yàn)椋粍?dòng)產(chǎn)權(quán)利人是不動(dòng)產(chǎn)登記程序的發(fā)起人，在不動(dòng)產(chǎn)登記中居于主導(dǎo)的、核心的地位，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)是根據(jù)權(quán)利人的
2021.02.10 134 -
房屋登記機(jī)關(guān)的職責(zé)有哪些？房屋登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)如下： （一）查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料； （二）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人； （三）如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)； （四）其他相關(guān)職責(zé)。
2021.04.03 180 -
房屋不動(dòng)產(chǎn)登記能過(guò)戶嗎房屋不動(dòng)產(chǎn)登記能過(guò)戶。不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶需要開(kāi)發(fā)商進(jìn)行初始登記，領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》、領(lǐng)取測(cè)繪圖以及其他相關(guān)文件，繳納公共維修基金、契稅后提交申請(qǐng)材料，按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證后辦理變更過(guò)戶。
2020.05.11 196
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登記機(jī)關(guān)戶口登記機(jī)關(guān)
城市和設(shè)有公安派出所的鎮(zhèn)，以公安派出所管轄區(qū)為戶口管轄區(qū)；鄉(xiāng)和不設(shè)公安派出所的鎮(zhèn)，以鄉(xiāng)、鎮(zhèn)管轄區(qū)為戶口管轄區(qū)。鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民委員會(huì)和公安派出所為戶口登記機(jī)關(guān)。 居住在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部
2022-04-14 15,340 -
戶口登記機(jī)關(guān)登記機(jī)關(guān)
城市和設(shè)有公安派出所的鎮(zhèn)，以公安派出所管轄區(qū)為戶口管轄區(qū)；鄉(xiāng)和不設(shè)公安派出所的鎮(zhèn)，以鄉(xiāng)、鎮(zhèn)管轄區(qū)為戶口管轄區(qū)。鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民委員會(huì)和公安派出所為戶口登記機(jī)關(guān)。 居住在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部
2022-04-14 15,340 -
戶口登記機(jī)關(guān)和房屋租賃登記機(jī)關(guān)是同一個(gè)人嗎
《城市房屋租賃管理辦法》第十六條房屋租賃申請(qǐng)經(jīng)直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后，頒發(fā)《房屋租賃證》?？h人民政府所在地以外的建制鎮(zhèn)的房屋租賃申請(qǐng)，可由直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門委
2022-05-02 15,340 -
房屋抵押登記機(jī)關(guān)
《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面抵押合同并辦理抵押登記。《物權(quán)法》規(guī)定抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，抵押權(quán)不生效。抵押物不具有優(yōu)先受償權(quán)。鑒于我國(guó)各地土地和房地產(chǎn)管理體制差別
2021-02-23 15,340
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01:09
房屋過(guò)戶流程房屋過(guò)戶有幾種不同的情況，一般有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等，具體的房房屋過(guò)戶流程為： 1、簽訂合同，房產(chǎn)證過(guò)戶如果不經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時(shí)須賣方本人簽字； 2、提交申請(qǐng)，在申請(qǐng)材料準(zhǔn)
19,137 2022.04.15 -
01:08
網(wǎng)上登記購(gòu)房登記流程購(gòu)房需要進(jìn)行網(wǎng)上登記，具體流程如下： 1、購(gòu)房登記需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼咴诮y(tǒng)一網(wǎng)站上進(jìn)行，且必須實(shí)名認(rèn)證，采用網(wǎng)上實(shí)名登記和現(xiàn)場(chǎng)資格核驗(yàn)相結(jié)合的方式，現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)需按照平臺(tái)的要求進(jìn)行； 2、需要登錄住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的網(wǎng)址，按照平臺(tái)的要求填寫(xiě)信息，
1,912 2022.04.25 -
01:24
房屋預(yù)告登記證明有哪些用預(yù)告登記一般指的在當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的時(shí)候，為了限制債務(wù)人在其不知情的情況處理該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)所作的相關(guān)登記。 如果在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就還未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記的話，可以很好的制約及預(yù)防開(kāi)發(fā)商
1,134 2022.04.15
