買拆遷安置房能否購買并享受商品房價格優(yōu)惠，買安置房的風險有哪些
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1，只要按商品房出售，開發(fā)商肯定需要補繳土地出讓金，否則無法辦理房產證； 2，購買劃撥土地的商品房除了需要補交土地出讓金外，與出讓土地的商品房在使用上沒有太大的區(qū)別； 3，購買拆遷安置房的分險太大，主要體現(xiàn)在以下幾個方面： 第一，房價上漲容易誘使賣方違約。 第二，買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。 第三，易受不確定因素影響。 除此之外，國家稅收、信貸等宏觀調控政策的變化，也會使得買賣雙方對于交易的得失進行重新評估。 4，鑒于以上分析，我認為：購買拆遷安置房并非明智之舉，因為要順利完成交易所消耗的時間過長，其中潛在的法律風險是任何人都難以預見和避免的。買方所獲得的只是有限的差價，而其可能損失的卻是整個房屋。
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拆遷安置房買賣有以下風險：在辦理房屋轉讓手續(xù)之前，房屋所有權沒有變更，容易造成一房二賣的糾紛，也可能導致房屋被法院查封、拍賣等。所以購買不能辦理過戶的拆遷安置房，房屋所有權無法保證。
已經領取房屋權屬證書的拆遷房是可以正常購買的。 一、雖是拆遷安置房但已經領取房屋權屬證書，這種房屋當然可以進行買賣，其效力相當于普通的商品房買賣。 二、拆遷安置房在未領取權屬證書前發(fā)生的買賣。 三、買賣雙方簽訂合同時房屋不具備權屬證書，但發(fā)生爭議時該房屋已經領取了權屬證書(包括可以領取而賣房人故意不去領取)的情形，一般也視為買賣行為有效，可以通過法院訴訟，可以要求強制過戶。
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購買安置房有哪些風險安置房交易中，是未完整的交易，因為只有拆遷協(xié)議，房屋證件尚未辦理，不具備上市交易的條件，不可正常交易過戶，房屋產權人依舊還是原來的房主，其中的風險包括： （1）產權人債務糾紛導致的房產被法院查封凍結； （2）賣方違約風險，在等證過戶的過程中
2021.02.06 251 -
拆遷安置房買賣風險1、產權不清晰很多安置房在買賣時可能還沒有取得產權證書（特別是上文提到的第一類安置房），因此最終誰是產權人還不明晰，有可能最終該在買賣協(xié)議中簽字的賣家沒有簽，不該簽的卻簽了，從而導致買賣合同效力出現(xiàn)問題引發(fā)房產糾紛。 2、交易時間長一般安置
2020.09.20 163
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購買拆遷安置房有哪些風險?
沒有產權證的拆遷安置房，或者有產權證但5年內限制轉讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產權轉移的時間漫長，不確定因素多，會出現(xiàn)如下一些風險： 1、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成
2022-05-21 15,340 -
購買拆遷安置房有哪些風險
沒有產權證的拆遷安置房，或者有產權證但5年內限制轉讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產權轉移的時間漫長，不確定因素多，會出現(xiàn)如下一些風險： 1、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成
2022-05-24 15,340 -
購買拆遷安置房的風險有哪些?
1、拆遷安置房分為兩種,一種是類似商品房性質的房屋,有的會限制一定年限后才能辦理產權證;另一種是農村宅基地上自行建造的房屋。 2、對于購買第一種房屋,原則上可以認定買賣合同有效,所以簽訂一份完備齊全的
2022-07-20 15,340 -
購買拆遷安置房的風險有哪些
拆遷安置房有一個上市交易的期限，購買時如果還未到期限，則不能及時辦理過戶手續(xù)。在辦理房屋過戶手續(xù)之前，房屋所有權并沒有發(fā)生變更，原房主可以將房屋賣與其他人，造成一屋二賣的糾紛，還可能因為原房主在外面欠
2022-06-14 15,340
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01:22
拆遷安置房能否買賣安置房和普通商品房不同，安置房能不能進行買賣，要看該房子有沒有產權，除此之外，還要看當?shù)貙Π仓梅康馁I賣有沒有作出不能出售的規(guī)定。因為其安置的是指定的動遷安置戶，這類房屋的買賣除受法律規(guī)定的規(guī)范外，還受地方政府政策的約束，因此和普通的商品房買
10,402 2022.04.17 -
01:09
購買安置房有什么風險購買安置房的風險有： 1、沒有產權的安置房，無法辦理產權證； 2、如果家庭成員對安置房的分配存有異議的，經協(xié)商無法達成一致，可能需要至法院進行調解，最終的合法權益人則無法確定是誰； 3、在購買安置房等待過戶的過程中，可能會發(fā)生因出售方自身債
4,205 2022.04.15 -
00:57
安置房能否買賣安置房和商品房不同，安置房能否買賣，要看該房子有沒有取得產權，還需要看政府對安置房買賣作出的規(guī)定。 因其安置的是特定的動遷安置戶，這類房子的買賣除受法律規(guī)定的規(guī)范外，還要受政策的約束，所以和商品房的買賣有很大不同。如果拆遷安置房已經得到房權
2,100 2022.04.17
