網(wǎng)簽房子不備案
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理《商品房預(yù)售許可證》、面積審核及初始登記后，預(yù)、銷售的商品房應(yīng)于簽訂合同30日內(nèi)按《房地產(chǎn)法》的規(guī)定及時(shí)辦理合同備案。凡不按規(guī)定備案的商品房屋，各級(jí)房地產(chǎn)管理部門不予辦理房屋交易及產(chǎn)權(quán)變更登記。 購(gòu)房合同備案流程 1.從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開始的9位數(shù)備案號(hào)，說明合同已經(jīng)備案成功。 2.具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，您可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。 3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào)，并選擇正確的備案時(shí)間即可。
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買房網(wǎng)簽后備案的時(shí)間，一般在一周左右，具體情況可以咨詢工作人員，網(wǎng)簽是網(wǎng)上簽約的簡(jiǎn)稱，常見于房地產(chǎn)交易領(lǐng)域，指交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，形成網(wǎng)簽號(hào)并在網(wǎng)上公布，用戶可以通過網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。
商品房預(yù)售的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在簽署合同之日起30日內(nèi)申請(qǐng)備案。商品房現(xiàn)售及二手房銷售的網(wǎng)簽、備案制度由各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況具體制定，也就是說并沒有全國(guó)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。目前，我國(guó)房屋銷售基本分為商品房的預(yù)售、現(xiàn)售，二手房銷售三種，全國(guó)統(tǒng)一的備案制度是指商品房預(yù)售中的備案，期限統(tǒng)一為30日。而商品房現(xiàn)售和二手房銷售的全國(guó)統(tǒng)一法律法規(guī)主要為《商品房銷售管理辦法》和《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，上述兩部法規(guī)中并沒有設(shè)立備案和網(wǎng)簽制度，但授權(quán)各地區(qū)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行房地產(chǎn)管理。所以，如果是商品房預(yù)售的情況，應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)辦理備案申請(qǐng)，而在商品房現(xiàn)售和二手房銷售中網(wǎng)簽后進(jìn)行備案的時(shí)間就應(yīng)當(dāng)關(guān)注房屋所在地當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。除次之外，賣方和買方可以在合同當(dāng)中協(xié)商并約定具體的辦理時(shí)間，這也是最能保障雙方利益的一種方式。
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房子網(wǎng)簽備案的作用網(wǎng)簽是房地產(chǎn)主管部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)商一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。網(wǎng)簽備案是為了規(guī)范房產(chǎn)交易市場(chǎng)的主體行為，降低房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)，營(yíng)造良好的房產(chǎn)交易環(huán)境。
2020.04.16 180 -
房子只網(wǎng)簽不備案有什么危害?1、備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的城市商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。” 2、備案包括開發(fā)商備案和購(gòu)房合同備案。前者指開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證后向房產(chǎn)管
2021.02.23 775 -
網(wǎng)簽房子多久辦理備案房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi),到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。
2020.06.15 147
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新買的房子只網(wǎng)簽沒備案網(wǎng)簽后不備案嗎，可不可以
實(shí)行購(gòu)房合同備案制度，可以對(duì)開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快交房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來的諸多隱患。
2022-08-02 15,340 -
房子網(wǎng)簽過但網(wǎng)簽后網(wǎng)簽不備案了怎么辦
1、購(gòu)房合同網(wǎng)簽后還未辦理備案的想要更名，需要購(gòu)房者和開發(fā)商提出申請(qǐng)撤銷網(wǎng)簽購(gòu)房合同的預(yù)告登記手續(xù)，待房管局審批通過后，房管局回收作廢的購(gòu)房合同，撤銷預(yù)告登記，然后開發(fā)商就可以與購(gòu)房者重新簽訂購(gòu)房合同
2022-07-27 15,340 -
房子網(wǎng)簽備案時(shí)間
房子網(wǎng)簽后備案時(shí)間是自合同簽訂之日起30日內(nèi)。網(wǎng)簽是網(wǎng)上簽約的簡(jiǎn)稱，常見于房地產(chǎn)交易領(lǐng)域，指交易雙方簽訂合同后到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，形成網(wǎng)簽號(hào)并在網(wǎng)上公布，用戶可以通過網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢的過程。
2022-05-28 15,340 -
房子網(wǎng)簽怎么備案
房屋網(wǎng)簽就是你和銷售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售
2022-08-06 15,340
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01:13
網(wǎng)簽備案了的房子爛尾怎么辦開發(fā)商違反網(wǎng)簽合同，購(gòu)房人可以按合同要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任；法律對(duì)開發(fā)商規(guī)定相應(yīng)責(zé)任的，購(gòu)房人可以以此追究責(zé)任。如果買到爛尾樓，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)確定房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰。如是否存在抵押或者一房多賣。一房多賣的，該房屋是否已經(jīng)過戶了。如有抵押，要弄清
12,214 2022.04.17 -
01:51
網(wǎng)簽的房子能轉(zhuǎn)賣嗎與開發(fā)商簽訂網(wǎng)簽合同后，開發(fā)商不可以轉(zhuǎn)賣房屋，否則構(gòu)成一房二賣，其轉(zhuǎn)賣行為無法辦理登記，只有原辦理網(wǎng)簽的買方才能獲得房屋產(chǎn)權(quán)。與開發(fā)商簽訂網(wǎng)簽合同后，買方原則上也不得轉(zhuǎn)賣房屋，除非經(jīng)開發(fā)商同意后撤銷網(wǎng)簽合同，開發(fā)商與新的買方重新辦理網(wǎng)簽。
1,570 2022.04.15 -
01:03
房子備案了就安全了嗎房屋買賣合同備案后不一定會(huì)安全，還會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)。 為了保障以后順利實(shí)現(xiàn)物權(quán)，房屋買賣雙方在簽訂買賣房屋的協(xié)議時(shí)，到登記機(jī)構(gòu)，可以申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后的房子，如果沒有經(jīng)過預(yù)告登記的權(quán)利人同意，就把房子賣掉的，該行為沒有物權(quán)效力。預(yù)告登記失效
4,116 2022.04.17
