哪些情況下不能買商品房
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以下情況下不買商品房： 1、開發(fā)商不具有營業(yè)執(zhí)照或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書的； 2、沒有取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件的； 3、沒有建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證的； 4、沒有通過竣工驗收的； 5、拆遷安置沒有落實的； 6、配套基礎(chǔ)設(shè)施不具備交付使用條件的。
《商品房銷售管理辦法》第七條 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件： （一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； （二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件； （三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （四）已通過竣工驗收； （五）拆遷安置已經(jīng)落實； （六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期； （七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。
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《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)商向消費者預(yù)售房屋應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、商品房預(yù)售人（開發(fā)商）必須已經(jīng)向政府主管部門交付全部土地使用權(quán)出讓金，并依法取得土地使用權(quán)證書。2、房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。3、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日，預(yù)售人方能預(yù)售房屋給預(yù)購人。4、商品房預(yù)售人（房地產(chǎn)開發(fā)商）須向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。5、商品房預(yù)售人（房地產(chǎn)開發(fā)商）應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。6、商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。7、商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定。
購買商品房可以不收房的情況： 1、開發(fā)商不具備齊全的國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證； 2、房屋還未竣工驗收； 3、拆遷安置還未完全落實； 4、配套基礎(chǔ)設(shè)施還沒有交付使用； 5、物業(yè)管理方案還沒有進(jìn)行落實等。
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購買商品房哪些情況下可以退房購買商品房在下列情形下可以退房：雙方協(xié)商一致的；逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計的
2021.03.18 132 -
哪些情況下購買商品房可以退房購買商品房的退房情形有：雙方協(xié)商一致的；逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計的。
2021.03.30 138 -
什么情況下買的商品房不能轉(zhuǎn)讓一般來說，購買的商品房在拿到房產(chǎn)證之后，隨時可以進(jìn)行買賣。但如果有《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定的幾種情形，則不得轉(zhuǎn)讓： (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的; (二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或
2022.09.03 132
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哪些情況下購買的商品房不能轉(zhuǎn)讓
商品房買賣中，有的商品房由于屬于下列情形，實質(zhì)上是國家法律禁止進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的： （l）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，未取得土地使用權(quán)證書并未按規(guī)定完成開發(fā)投資總額的25％以上的； （2）司法機關(guān)和行政機關(guān)依
2022-02-15 15,340 -
什么情況下不能買商品房
以下情況下不買商品房： 1、開發(fā)商不具有營業(yè)執(zhí)照或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書的； 2、沒有取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件的； 3、沒有建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證的； 4、沒有通過竣工驗收的；
2023-09-09 15,340 -
但不能轉(zhuǎn)讓的商品房哪些情況下不能買賣
下列情況下購買的商品房不能轉(zhuǎn)讓： 1、未依法取得房屋所有權(quán)證的；權(quán)屬有爭議的； 2、轉(zhuǎn)售未經(jīng)共有人、抵押權(quán)人同意的； 3、鑒定為危房的； 4、已被列入拆遷公告范圍的；法律限制交易的。
2022-11-26 15,340 -
哪些情況下商品房能預(yù)售?
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件： (1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。 (2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)
2022-08-12 15,340
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哪些情況下才能退房可以退房的情況如下： 1、開發(fā)商證件不全可申請退房； 2、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格可退房； 3、實測面積與暫測面積相比絕對值超出3%可退房； 4、購房者拿不到房產(chǎn)證可退房；購房者若是因為開發(fā)商的原因拿不到產(chǎn)權(quán)證，或者是在合同約定的期限內(nèi)無法得
727 2022.10.08 -
01:16
哪些情況下可以拒絕收房可以拒絕收房的情況如下： 1、沒有取得住宅質(zhì)量保證書、使用說明書和竣工驗收備案表的； 2、開發(fā)商沒有任何原因就延遲交樓，在催告之后超過三個月才交房的； 3、沒有得到批準(zhǔn)，開發(fā)商就對房屋結(jié)構(gòu)和約定的配套環(huán)境進(jìn)行改變的； 4、開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)對房屋
1,022 2022.04.17 -
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哪些情況婚內(nèi)買房不算共同財產(chǎn)夫妻雙方可以約定在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸各自所有或者是部分歸各自所有。因此夫妻雙方可以簽訂書面的婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議，明確約定在婚內(nèi)購買的房屋屬于一方所有，與另一方無關(guān)，那么該房屋就不屬于夫妻共同財產(chǎn)。除了夫妻另有約定的情形外，如果一方在婚后
1,333 2022.04.15
