遇到一房兩賣時應(yīng)如何有效應(yīng)對
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遇到“一房兩賣”怎么辦？無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。 遇到“一房兩賣”怎么辦？ 首先，同一套房屋存在數(shù)份購房合同時，只能確認履行其中一份合同。確認的原則是：一般情況下，以時間先后為序，認定履行最先簽訂的一份購房合同。但是，如果先簽訂的合同沒有經(jīng)過房地產(chǎn)交易市場登記備案，而后簽訂的合同卻作了登記備案，則應(yīng)當(dāng)認定履行經(jīng)過登記備案的合同。 其次，購房者簽訂的合同因開發(fā)商一房多賣而解除，在以前的司法實踐中，法院處理這類案件往往判定開發(fā)商返還購房款，支付利息。如果開發(fā)商的一房多賣行為造成購房者其他損失的，據(jù)實賠償。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條的規(guī)定：具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的。 為了避免落入開發(fā)商一房多賣的陷阱，建議你在與開發(fā)商簽訂購房合同前，憑本人身份證或委托律師去房屋所在地的房地產(chǎn)交易市場查詢你所欲購買的商品房是否已作了交易登記。如果作了交易登記，這就意味著這套房屋已經(jīng)賣出。
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出現(xiàn)一房二賣的情況，買方有權(quán)依照合同向法院提出訴訟，要求賣方繼續(xù)履行。一房二賣的法律后果如下： 1、已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購房人獲得商品房的所有權(quán)。 2、未辦理過戶登記的其他購房人不能取得商品房的所有權(quán)，但可以依法追究商品房出賣人的違約責(zé)任。
遇到一房二賣的處理方法如下： 1、如果出賣人為房地產(chǎn)開發(fā)商，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。 2、如果出賣人不是開發(fā)商，爭議的處理應(yīng)以合同法作為基礎(chǔ)，向違約者主張違約責(zé)任。
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遇到網(wǎng)絡(luò)詐騙時應(yīng)該如何應(yīng)對遇到網(wǎng)絡(luò)詐騙時應(yīng)當(dāng)及時向當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)絡(luò)安全監(jiān)察部門報案。
2020.12.25 143 -
遇到網(wǎng)絡(luò)詐騙時應(yīng)該如何應(yīng)對？遇到網(wǎng)絡(luò)詐騙時應(yīng)該保留好證據(jù)并及時向公安機關(guān)報案。根據(jù)刑法規(guī)定，詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。
2020.03.14 147 -
遇到網(wǎng)絡(luò)詐騙應(yīng)如何應(yīng)對遇到網(wǎng)絡(luò)詐騙，及時撥打110報警，也可通過國家反詐中心APP平臺報警。并且保留好轉(zhuǎn)賬記錄、聊天記錄等證據(jù)。 1、當(dāng)?shù)貓蟀浮Ｒ驗榫W(wǎng)絡(luò)欺詐涉嫌犯罪，第一步肯定要帶齊證據(jù)(如聊天記錄、付款憑證、商品網(wǎng)頁等，打印好，提供書面文件)，到網(wǎng)監(jiān)公安機關(guān)網(wǎng)
2020.08.20 171
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如何巧妙應(yīng)對“一房兩賣”
遇到“一房兩賣”怎么辦？無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。 遇到“一房兩賣”怎么辦？ 首先，同一套房屋存在數(shù)份購
2022-04-07 15,340 -
遇到碰瓷的時候應(yīng)該如何應(yīng)對
1、交警支招：千萬不要以任何形式私了無論遇到什么類型的“碰瓷”，第一時間一定要報警，不要以任何形式私了，在遇到“碰瓷”時，一定要記住車輛的車型、車的顏色、車內(nèi)乘車人員的相貌特征，以便交警能及時攔截、設(shè)
2022-03-04 15,340 -
遭遇開發(fā)商一房兩賣，買房人如何維權(quán)，購房者應(yīng)如
對于開發(fā)商存在的“一房二賣”行為，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同案件適用法律若干問題的解釋》第八條第（二）項：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實
2022-05-06 15,340 -
遇到一房兩賣，買房者可以如何維權(quán)？
遇到“一房兩賣”怎么辦？無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。 遇到“一房兩賣”怎么辦？ 首先，同一套房屋存在數(shù)份購
2022-04-28 15,340
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一房兩賣如何判決處理一房兩賣，法院如何處理 一房兩賣的情況下，法院不會因為有兩份房屋買賣合同而判定其中一份房屋買賣合同無效，原則上兩份房屋買賣合同均合法有效。但房屋究竟由誰取得，取決于哪一個買方辦理房屋過戶登記在先，已辦理房屋過戶登記的買方取得房屋產(chǎn)權(quán)。未辦理
3,169 2022.04.17 -
00:58
買賣房的合同應(yīng)該如何寫買賣房屋涉及到的事項非常的多，簽訂房屋買賣合同更是必不可少的。在簽訂合同的時候，一定要注意確保維護自己的合法權(quán)益。房屋的買賣合同首先要寫清楚房屋的情況，這個是必備的條款，能夠更好的明確房屋的信息。在買賣之前，應(yīng)詳細查看房屋的房產(chǎn)證原件，確保
1,162 2022.04.17
